Жилой комплекс «Звезда России»

Жилой комплекс «Звезда России»
Текущее время: Чт мар 28, 2024 14:21

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Протокол собрания 25.05.2005 г.
СообщениеДобавлено: Вт май 31, 2005 21:54 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн фев 14, 2005 10:56
Сообщения: 91
Откуда: 1Б-13-01
ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ СОИНВЕСТОРОВ
ЗВЕЗДА РОССИИ
25 мая 2005

Присутствовали: 282 гражданина – соинвестора строительства жилого комплекса «Звезда России» (Московская обл., г. Химки, ул. Совхозная)

Повестка дня:
1) Цели собрания и представление Инициативной группы;
2) История вопроса: “Звезда России” соинвесторам не светит?» или мы добьемся признания своих прав? Особая роль Северного Сияния;
3) Работа с письмами и со СМИ;
4) Отчет о проведенных встречах.

1. Цели собрания и представление Инициативной группы

На сегодняшний день у нас три основные задачи
· Добиться признания и регистрации наших прав на квартиры
· Контролировать ход и качество строительства
· Добиться скорейшего получения соинвесторами своих квартир, как в трех постро-енных «башнях», так и в строящихся домах

ИГ сложилась стихийно из соинвесторов пяти домов, которые не смогли остаться в сто-роне. Сейчас ощущается нехватка профессионалов, которые к тому же могут потратить какую-то часть своего личного времени на безвозмездную работу по отстаиванию наших прав. Мы открыты для любой помощи. Мы нуждаемся в вашей моральной и физической поддержке.

ИГ работает с 9 апреля по нескольким направлениям:
Юридическое – выработка линии собственной защиты и работа с привлеченными юри-стами (9 членов ИГ)
Аналитическое - составление писем и концепций - 7 человек
Информационное – работа с соинвесторами на сайте и по телефонам – 3 человека
Финансовый комитет – 3 человека
Контроль за строительством – 2 человека ( нуждаемся в добровольцах!!!)
Группа организационной поддержки – 9 человек


2. История вопроса: « Звезда России» соинвесторам не светит?» или мы добьемся признания своих прав?


Самая актуальная угроза потери прав на получение квартир и денежные убытки для соин-весторов вытекает из:

1. признания ничтожности инвестиционного контракта и, как следствие, признания ни-чтожности договоров о соинвестировании;
a. иск инициирован в арбитражном суде главой Химкинской администрации Стрельченко В.В.
b. у соинвесторов крайне ограничены по процессуальному законодательству воз-можности отстаивать свои права в арбитражном суде.

2. признания недействительным договора аренды земельного участка и, как следствие, признания стройки «самостроем»;
a. иск инициирован в арбитражном суде главой администрации Стрельченко В.В
b. у соинвесторов крайне ограничены по процедуре возможности отстаивать свои права в арбитражном суде.

3. нежелания застройщика ООО «Принт.Капитал» и администрации г.Химки урегулиро-вать разногласия в досудебном порядке.

4. отсутствия регистрации договоров о соинвестировании;
a. регистрация сабботируется как со стороны застройщика ООО «Принт.Капитал» так и со стороны администрации

5. позиции администрации г.Химки, которая на встречах с представителями соинвесто-ров
a. подвергает сомнению права соинвесторов на получение квартир в натуре (этот термин означает получение именно квартир, которые были оплачены соинвесто-рами, а не каких-либо компенсаций и пр.), не признает какую бы то ни было свою ответственность за предпринимаемые действия в части тяжести последст-вий для соинвесторов.

6. отсутствия оговоренного механизма передачи стройки новому застройщику в случае вступления в силу пп. 1 и 2.
a. в части предотвращения двойных продаж
b. в части ответственности нового застройщика перед соинвесторами
i. в части финансовых взаимоотношений между новым застройщиком и соинвесторами
ii. в части имущественных отношений - передача квартир в собственность.


Исходя из этого соинвесторам надлежит самостоятельно предпринять меры по защите своих прав на жилье.

Инициативная группа предлагает план действий по защите прав соинвесторов
1. в направлении судебной защиты прав соинвесторов,
2. в направлении привлечения внимания к этой проблеме правоохранительных орга-нов,
3. привлечение внимания вышестоящих структур власти,
4. привлечение внимания широкой общественности к данной ситуации, в том числе организация акций протеста в соответствии с законодательством, публикации в СМИ, ор-ганизация встреч с должностными лицами различного уровня, с гражданами, правоза-щитными организациями.

Особая роль АН «Северное Сияние»

АН "Северное Сияние", выступая в качестве Инвестора от своего имени в договорах об инве-стировании финансовых средств в строительство жилых домов, несет всю ответственность за нарушение условий договоров и невыполнение обязательств инвестора, в частности:
· за не направление полученных от соинвесторов денежных средств на цели,
непосредственно связанные со строительством объектов;
· за не предоставление соинвесторам достоверной информации о ходе
осуществления строительства объектов;
· за невыполнение сроков строительства объектов;
за сокрытие факта наличия пороков в разрешительной документации на
· строительство и правоустанавливающих
документах на земельный участок под строительство;
· за неправомерное привлечение соинвесторов после отзыва поручения ООО
"Принт.Капитал";
· за ненаправление уведомлений соинвесторам о смене своего фактического
местонахождения;
· за отсутствие намерения агентства решать спорные вопросы с
соинвесторами в досудебном порядке.
Совокупность приведенных фактов свидетельствует о крайней недобросовестности АН "Се-верное Сияние" как участника договорных отношений.
Соинвесторам следует иметь в виду, что отсутствие договорных отношений с заяв-ленным новым инвестором строительства, аффилированным с АН "Северное Сияние", сво-дит на нет возможность предъявления ими своих имущественных прав.

3. Работа с письмами и со СМИ

За это время составлены и отправлены письма

· Президенту Российской Федерации Путину В.В.

· Полномочному представителю Президента РФ в Центральном федеральном округе Полтавченко Г.В.

· Депутату Государственной думы Федерального собрания РФ Хованской Г.П.

· Министру регионального развития РФ Яковлеву В.А.

· Депутатам Московской Областной Думы

· Руководителю Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Аверченко В.А.

· Губернатору Московской области Громову Б.В.

· Главе Химкинского района Московской области Стрельченко В.В.

· Депутатам Совета депутатов Химкинского района Московской области

· В Министерство строительного комплекса МО

· Уполномоченному по правам человека РФ Лукину В.П.

· Уполномоченному по правам человека в МО Крыжову С.Б.

· Прокурору Химкинского района

· Прокурору МО

· В генеральную прокуратуру

· Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (РОССТРОЙ)

Письма спускаются из высших инстанций ниже, и ответы на письма практически все сводят-ся к тому, что это хозяйственный спор двух субъектов, и дело должно решаться в суде.

Позитивный ответ пришел из Министерства строительного комплекса МО, который подписал заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С. Перепилица

.«…Просим АХ дать до 25.05.05

1. официальное разъяснение позиции АХ
2. обоснование безальтернативности предпринимаемых действий по приведению суще-ствующих договорных отношений с застройщиком в соответствие с существующим законодательством
3. прогноз неблагоприятных последствий в случае реализации этих намерений для за-стройщика и граждан, являющихся фактическими инвесторами строительства
4. планируемые Администрацией меры по защите прав граждан и недопущение «двой-ных продаж» в случае смены застройщика»


4. Работа со СМИ

ИГ обращалась во все крупные издания – вопрос или рассматривается, или решается с привлечением финансов.

Пока удалось бесплатно опубликовать статьи
Журнал «Финанс» номер 18, стр.68 «Звезда России» соинвесторам не светит?»
Газета «Мега клуб» – Обращение граждан соинвесторов ЖК «Звезда России»
Планируется статья в «Московской губернии»

Выражаем благодарность соинвесторам, способствующим этим результатам!


5. Отчет о проведенных встречах

За это время проведено около 15 встреч членов инициативной группы с чиновниками Администрации Химкинского района, руководством Холдинга «Принт»

Дата встречи С кем встреча Ответ
18.03.05 Позднев Д.А. (заместитель Главы Химкинского района по строительству) Позднев обещал, что башни будут приняты – даны указания хозяйственным службам помочь в решении проблем. Никаких су-дебных разбирательств больше не будет.
24.03.05 Позднев Д.А. Администрация Химкинского района ждет документов для назначения Госкомиссии. Никаких судов нет и не будет.
В начале апреля подан иск АХ с целью признания недействительным инвестиционного контракта. Суд назначен на 18 мая.
12.04.05 Дамиров Н.Ю., президент Холдинга «Принт» «ПК строит дома, нам не дают сдать их Госкомиссии, чинятся препятствия со сто-роны АХ»
04.05.05 Юридическийотдел АХ,Позднев Д.А. «Будет встреча с соинвесторами для пре-дотвращения несанкционированного ми-тинга во время приезда гостей из-за рубе-жа»
05.05.05 (На стройплощадке)Позднеев Д.А., юридический отдел Администрации Хим-кинского района, более 60 соинвесторов «Все дома, 3 построенных и 2 строящихся - самострой, прав у соинвесторов –никаких нет.» Администрация заявила о твердой решимости признать недействительным инвестконтракт. Было заявлено, что будет тендер – у ПК преимущественное право, но не обязательно он будет новым застройщи-ком». Никаких гарантий соинвесторам представлено не было.
12.05.05 Позднев Д.А. »АХ будет разговаривать с соинвесторами только через ИГ». АХ обещала проработать вопрос о предоставлении соинвесторам юридических гарантий сохранения их прав в случае признания недействительными ин-вестконтракта и договора аренды земли (к 15.05.05г.).
14.05.05 Позднев Д.А. Создана рабочая комиссия будет встреча с хозяйственными подразделениями AXБашни можно сдать – пусть ПК согласится хотя бы на 3 га!»
15.05.05 Дамиров Н.Ю., Сегеда И.Д., юридический отдел ПК «ПК – хочет достроить, но ему связывают руки. На 3 га нельзя соглашаться, так как это ставит под сомнение инвестиционный контракт, правомочность которого отстаи-вается в суде». Соответственно, в этом слу-чае ставится под сомнение договоры соин-вестирования граждан, чего допустить нельзя. Однако в свое время ПК подавал заявление в ХА и о оформлении земли под тремя башнями для их скорейшей сдачи (ответа со стороны ХА не было), и ходатай-ство в МО о предоставлении 8,3 га (так же).
16.05.05 Подано уведомление в АХ о митинге 27 мая у памятни-ка Ленину напротив зда-ния АХ
18.05.05 АХ Отказ в проведении митинга у памятника Ленину, но разрешение о проведении ми-тинга на стройплощадке Принт-Капитал (что грубо противоречит закону и явля-ется провокацией, угрожающей жизни и здоровью граждан).
18.05.05 Стрельченко В В. (Глава Химкинского района),Позднеев Д.А.,Исайкин А.И. (Химкинский городской прокурор),Руководители коммунальных служб города,Юридический отдел ХА «ПК – плохой застройщик. Иски отзывать не будем - мы действуем по закону. Вы как соинвесторы несете все риски, и никто не обязан вам ничего гарантировать, как не гарантировал никто тем, кто вложился в МММ и Властилину. Администрация ника-ких гарантий давать не будет, хотя обеспо-коена ситуацией. Ничего обещать также не будем.» Категорический настрой Админи-страции против ПК, на уровне личного.
18.05.05 Сегеда И.Д. (генеральный директор ПК) «Все проблемы с разрешением на строи-тельство упираются в нерешенный вопрос о земле – ходим по замкнутому кругу! Главгосэкспертиза нам не выдает заключе-ния, так как нет документа о праве на зем-лю, АХ на не оформляет землю, так как нет заключения Главгосэкспертизы. Мы можем отстаивать в правовом поле только 8.3 га, которые у нас прописаны в инвестконтрак-те. Все домыслы о неготовности сетей (ка-нализации, водоснабжение и пр.) – наглая ложь. Все работы по башням реально за-кончить за 1,5 – 2 месяца»

Отчеты юридического и финансового комитетов, а также тексты резолюций собрания прила-гаются отдельно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Not able to open ./cache/data_global.php