Григорий писал(а):
Nikita писал(а):
Григорий писал(а):
Сейчас СС уже не является Инвестором. Права Инвестора полностью перешли к ПК в связи с отменой договора поручения (Договор поручения между ПК и СС), да и деньги соинвесторов поступили на счета ПК.
Между ПК и СС не договор поручения, а агентский договор. Агентский договор расторгнуть в одностороннем порядке (что пытался сделать ПК) нельзя. Поэтому агентский договор не расторгнут. Это приблизительно то же самое, как расторжение договоров генподряда между ПК и Гизой. В результате суды признали эти договоры действующими, так как ПК незаконно пытался расторгнуть их в одностороннем порядке.
А уступка прав является существенной частью юридической схемы с достройкой наших доморв и передачей квартир соинвесторам в собственность. Эта схема разрабатывалась для Гизы. Но, так как эта схема - единственно возможная, она будет применяться и для ПИКа. Иначе труба. Ничего не оформим тогда. Кстати, в новом Инвестконтракте это также будет прописано, причем прописано в таком ключе, что данные права, которые мы уступаем, будут частью наших инвестиций. Соответственно, легализуются наши права на сами объекты, которые мы сможем в любом случае после этого оформить в собственность.
Это значит,что мы будем сново СОИНВЕСТОРАМИ и свои права будем передавать ПиК с помощью СС? И нас будут водить за нос ещё несколько лет? Вообще-то мы были, по смыслу договора о соинвестировании не соинвесторами, а покупателями квартир.
Если новый инвестконтракт будет заключён в соответствие требований нового закона об участии в долевом строительстве.... от 30 декабря 2004 года, то это не плохо. Здесь нас будет защищать Закон о защите прав потребителей. Если будут придуманы какие-то другие схемы, то надо сто раз подумать, как бы не потерять вообще всё и навсегда.
Настораживает -участие в этом процессе СС. Где СС-там кидалово. ССовцы хотят, как мне представляется, легализовать таким образом, прикарманенные деньги и уйти от уголовного преследования. Хитро, нечего добавить. Попутно прихватизировать денежки и других верующих в эту сказку.
Григорий, мы как никто другие видим множество разного рода проблем и препятствий в разрешении нашей ситуации.
Именно поэтому мы настаиваем на том, чтобы каждый соинвестор подписывал новый инвестконтракт. В этом случае, согласно нашему проекту, в случае чего (у нас в стране всякое может быть) мы становимся правообладателями имущества (инвестиционных объектов). Кроме того, мы становимся стороной юридических отношений наряду с ХА, МО, ПИКом. А это означает, что нас не удастся так легко и просто послать в зад, как в случае с Принтом, так как фактическими правообладателями на дома будем мы. Сейчас это спорно, во всяком случае не столь однозначно (хотя Вы, Григорий, правы, что всё это - наше, но взять, хотя бы, имеющееся в наличии некое право Гизы на башни). Мы же должны сделать
наше право:
а)
бесспорным (путем подписания контракта всеми заинтересованными сторонами);
б)
реализуемым (прописать механизм передачи объектов ПИКу для достройки и последующей передачи квартир каждому соинвестору в собственность);
в)
понятным и определенным с финансовой точки зрения;
г) обусловленным сроками передачи квартир соинвесторам;
д) наконец, нужно сделать реализацию инвестиционного процесса
подконтрольной нам.
СС в схеме выполняет ЧИСТО ТЕХНИЧЕСКУЮ ФУНКЦИЮ, однако ту функцию, без которой невозможно "замкнуть" юридическую цепочку.
Всё это мы решаем двумя последовательными действиями:
1) мы участвуем в подписании инвестконтракта, который является базовым документом, на котором базируется легализация (узаконивание) наших пока еще нечётких прав на объекты;
2) после того, как будет получено разрешение на строительство - мы заключаем договоры участия в долевом строительстве, условия которых известны заранее, так как полностью прописаны в Инвестконтракте (пока, к сожалению, в проекте). Договоры участия в долевом строительстве заключаются исключительно по процедурам и в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Хотя, надо отметить, что по этому закону еще, практически, никто не работает, поэтому застройщики боятся его как огня.
В договоре участия в долевом строительстве будет содержаться положения об уступке прав (в качестве наших инвестиций в общий проект и в качестве, если хотите, оплаты за получение квартир от нового застройщика в собственность. И это-то, как раз, должно будет согласовать нам СС.
Еще раз говорю: вся схема готовилась первоначально для Гизы. Мы сейчас ее (по взаимному согласию всех сторон, ессно), переориентируем на ПИК.
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
