Жилой комплекс «Звезда России» :: Просмотр темы - ПОЧЕМУ МЫ ОТКАЗЫВАЕМСЯ ОТ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Григорий, очень много слов.
Вы можете обосновать их юридически?
Иначе это пустой треп.

Мысль верная, но мне кажется не в наших (российских)условиях....
Предположим власти согласятся на том, что застройщика выбираем мы. Тогда:
1. Ставит не палки, а бревна в колеса при согласовании документов (сроки сдачи не определены)
2. Документы согласуют..но кто выступит гарантом этой выбранной компании - Григорий? Или ИГ? Кто возьмет на себя ответственность перед соинвесторами за выбор той или иной компании? Сейчас это ХА и область. Худо-бедно, но митингами и голодовками их можно расшевелить
3. Власти умывают руки и в случае возникновения проблем с компанией злорадно улыбаясь будут смотреть со стороны за бесконечными судами, разборками и др. - "сами выбрали, сами и разбирайтесь". Голодовки вряд ли помогут...
4. Дома построят - сдача госкомиссии - куча проблем - оформление в собственность неизвестно когда....
5. В случае самостоятельного выбора - полный контроль за ходом строительства ляжет на ИГ (ТСЖ) или других представителей соинвестров. Им нужно либо увольняться с работы (кто их будет содержать и оплачивать работу ИГ?), либо ослабить контроль за стройкой.
Вопросов больше чем ответов....

Да, этот путь более трудный, но мы к нему, по моему глубокому убеждению, вынуждены будем вернуться.
Конечно, хотелось бы побыстрее получить квартиры, просто уже надоело ждать. Но кому хочется доплачивать(кто не проплатил полностью) за кв. метры по рыночным ценам?(Желание ПИК). А сколько придётся выложить за балконы? По каким нормативам и ценам будем доплачивать за балконы и лишние метры? А какие сроки сдачи ГК?
Кому будет принадлежать земля под домами? По закону земля должна быть передана нам. Мы не должны арендовать землю под домами у ПИК.
Посмотрим, как ПИК отреагирует на наш вариант Инвестконтракта.
Уступать им ничего не надо! Иначе возьмут нас за горло.

Автор:	Григорий [ Чт мар 23, 2006 13:51 ]
Заголовок сообщения:	ПОЧЕМУ МЫ ОТКАЗЫВАЕМСЯ ОТ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?
Господа! Мы, с Вами, являемся соинвесторами. Инвестора-застройщика у нас сейчас нет. Это означает, что вся стройка принадлежит нам. Все соинвесторы являются владельцами не только своих квартир, но и всего остального. Мы, фактически, совладельцы Звезды России. Договора соинвестирования заключены с каждым. Если следовать букве Закона, то мы имеем право получить доход с этого имущества. А это значит, что условия Инвестконтракта диктуем мы. И если ПИК не соглашается с нами, то пусть катит на все четыре стороны. И о нашей стеснительности. Прибыльность с башен коллосальная, т.к. они уже построены. Балконы есть, кроме балконных ограждения в однокомнатных. Поэтому, мы СОИНВЕСТОРЫ, ставим УСЛОВИЕ будущему застройщику-никаких ДОПЛАТ в принципе, в том числе и за балконы, кроме невыплаченных полностью за кв. метры, по оговорённым в договорах ценах. Фактически, достраивая НАШУ совместную собственность, можем получить достаточную ПРИБЫЛЬ, которую можем пустить на любые цели, вплоть до того, чтобы раздать деньги соинвесторам. Нанять застройщика-элементарно, хоть завтра. Или ГИЗА шантажирует нас тем, что у них вся документация? И на Пономаренко найдём управу, отдаст всю как миленький. И, ещё, будут требования к турецкоподданым(Принту) о возврате прикарманенных сумм.

Автор:	Atomic [ Чт мар 23, 2006 14:31 ]
Заголовок сообщения:
Григорий, очень много слов. Вы можете обосновать их юридически? Иначе это пустой треп.

Автор:	DemiDich [ Чт мар 23, 2006 16:56 ]
Заголовок сообщения:
Atomic писал(а): Григорий, очень много слов. Вы можете обосновать их юридически? Иначе это пустой треп. Поддерживаю. Григорий, действительно, мысль хорошоя и по своему правильная. Но жизнь диктует иное и по иному, чем задекларировано в Конституции РФ и в некоторых "полуживых" (т.е. не жизненных) законах. Есть ли к-л реальные предложения? Вы согласовывали их с ИГ? Спасибо.

Автор:	Max [ Чт мар 23, 2006 16:23 ]
Заголовок сообщения:	Сомнения
Мысль верная, но мне кажется не в наших (российских)условиях.... Предположим власти согласятся на том, что застройщика выбираем мы. Тогда: 1. Ставит не палки, а бревна в колеса при согласовании документов (сроки сдачи не определены) 2. Документы согласуют..но кто выступит гарантом этой выбранной компании - Григорий? Или ИГ? Кто возьмет на себя ответственность перед соинвесторами за выбор той или иной компании? Сейчас это ХА и область. Худо-бедно, но митингами и голодовками их можно расшевелить 3. Власти умывают руки и в случае возникновения проблем с компанией злорадно улыбаясь будут смотреть со стороны за бесконечными судами, разборками и др. - "сами выбрали, сами и разбирайтесь". Голодовки вряд ли помогут... 4. Дома построят - сдача госкомиссии - куча проблем - оформление в собственность неизвестно когда.... 5. В случае самостоятельного выбора - полный контроль за ходом строительства ляжет на ИГ (ТСЖ) или других представителей соинвестров. Им нужно либо увольняться с работы (кто их будет содержать и оплачивать работу ИГ?), либо ослабить контроль за стройкой. Вопросов больше чем ответов....

Автор:	DemiDich [ Чт мар 23, 2006 17:17 ]
Заголовок сообщения:	Re: Сомнения
Max писал(а): Мысль верная, но мне кажется не в наших (российских)условиях.... Предположим власти согласятся на том, что застройщика выбираем мы. Тогда: 1. Ставит не палки, а бревна в колеса при согласовании документов (сроки сдачи не определены) 2. Документы согласуют..но кто выступит гарантом этой выбранной компании - Григорий? Или ИГ? Кто возьмет на себя ответственность перед соинвесторами за выбор той или иной компании? Сейчас это ХА и область. Худо-бедно, но митингами и голодовками их можно расшевелить 3. Власти умывают руки и в случае возникновения проблем с компанией злорадно улыбаясь будут смотреть со стороны за бесконечными судами, разборками и др. - "сами выбрали, сами и разбирайтесь". Голодовки вряд ли помогут... 4. Дома построят - сдача госкомиссии - куча проблем - оформление в собственность неизвестно когда.... 5. В случае самостоятельного выбора - полный контроль за ходом строительства ляжет на ИГ (ТСЖ) или других представителей соинвестров. Им нужно либо увольняться с работы (кто их будет содержать и оплачивать работу ИГ?), либо ослабить контроль за стройкой. Вопросов больше чем ответов.... Верно. И еще не маловажное: за счет каких средств МЫ, соинвесторы, будем все это доделывать? Мы по $ 100 собрать не можем (не хочу даже приводить гневные возражения против "поборов"...), а тут миллионs $... Мы избежим этих расходов (и это справедливо, т.к. мы все уже заплатили), если Заказчик-инвестор (ГИЗа, ПИК, др.) достроит наше в рамках своего проекта, который не м.б. воплощен без МО, АХ. Помоему это и ЕЖУ понятно...

Жилой комплекс «Звезда России» http://zvezda-rossii.ru/forum_/

ПОЧЕМУ МЫ ОТКАЗЫВАЕМСЯ ОТ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ? http://zvezda-rossii.ru/forum_/viewtopic.php?f=3&t=1480	Страница 1 из 1

Автор:	UH EH без точки [ Чт мар 23, 2006 17:01 ]
Заголовок сообщения:
Эта схема по моему хорошая, но к жизни ее никак не приспособить тому есть масса причин.....поэтому пусть она остается пока в теории я думаю, что в случае если уж совсем туго будет ,то может и стоило бы пойти по этому пути, но уж очень он мне не нравится. В общем как всегда это в жизни и бывает теория и практика могут идти рядом но не пересекутся никогда.......

Автор:	Григорий [ Чт мар 23, 2006 21:42 ]
Заголовок сообщения:	Какие трудности?
Да, этот путь более трудный, но мы к нему, по моему глубокому убеждению, вынуждены будем вернуться. Конечно, хотелось бы побыстрее получить квартиры, просто уже надоело ждать. Но кому хочется доплачивать(кто не проплатил полностью) за кв. метры по рыночным ценам?(Желание ПИК). А сколько придётся выложить за балконы? По каким нормативам и ценам будем доплачивать за балконы и лишние метры? А какие сроки сдачи ГК? Кому будет принадлежать земля под домами? По закону земля должна быть передана нам. Мы не должны арендовать землю под домами у ПИК. Посмотрим, как ПИК отреагирует на наш вариант Инвестконтракта. Уступать им ничего не надо! Иначе возьмут нас за горло.

Автор:	Dina [ Чт мар 23, 2006 22:21 ]
Заголовок сообщения:
Поэтому переговоры все еще и идут, - ИГ не собирается отказываться и уступать в принципиальных моментах: сроках и доплатах.

Автор:	Nikita [ Пт мар 24, 2006 01:01 ]
Заголовок сообщения:	Re: Какие трудности?
Григорий писал(а): Да, этот путь более трудный, но мы к нему, по моему глубокому убеждению, вынуждены будем вернуться. Конечно, хотелось бы побыстрее получить квартиры, просто уже надоело ждать. Но кому хочется доплачивать(кто не проплатил полностью) за кв. метры по рыночным ценам?(Желание ПИК). А сколько придётся выложить за балконы? По каким нормативам и ценам будем доплачивать за балконы и лишние метры? А какие сроки сдачи ГК? Кому будет принадлежать земля под домами? По закону земля должна быть передана нам. Мы не должны арендовать землю под домами у ПИК. Посмотрим, как ПИК отреагирует на наш вариант Инвестконтракта. Уступать им ничего не надо! Иначе возьмут нас за горло. Полностью согласен. Но,хочется сплюнуть, у нас всё складывается.

Страница 1 из 1	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/