ПОЧЕМУ МЫ ОТКАЗЫВАЕМСЯ ОТ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Григорий

Господа!
Мы, с Вами, являемся соинвесторами.
Инвестора-застройщика у нас сейчас нет.
Это означает, что вся стройка принадлежит нам.
Все соинвесторы являются владельцами не только своих квартир, но и всего остального. Мы, фактически, совладельцы Звезды России.

Договора соинвестирования заключены с каждым. Если следовать букве Закона, то мы имеем право получить доход с этого имущества.

А это значит, что условия Инвестконтракта диктуем мы. И если ПИК не соглашается с нами, то пусть катит на все четыре стороны.

И о нашей стеснительности.
Прибыльность с башен коллосальная, т.к. они уже построены. Балконы есть, кроме балконных ограждения в однокомнатных.
Поэтому, мы СОИНВЕСТОРЫ, ставим УСЛОВИЕ будущему застройщику-никаких ДОПЛАТ в принципе, в том числе и за балконы, кроме невыплаченных полностью за кв. метры, по оговорённым в договорах ценах.

Фактически, достраивая НАШУ совместную собственность, можем получить достаточную ПРИБЫЛЬ, которую можем пустить на любые цели, вплоть до того, чтобы раздать деньги соинвесторам.

Нанять застройщика-элементарно, хоть завтра.
Или ГИЗА шантажирует нас тем, что у них вся документация? И на Пономаренко найдём управу, отдаст всю как миленький.
И, ещё, будут требования к турецкоподданым(Принту) о возврате прикарманенных сумм.

Atomic

Григорий, очень много слов.
Вы можете обосновать их юридически?
Иначе это пустой треп.

DemiDich

Atomic писал(а):

Григорий, очень много слов.
Вы можете обосновать их юридически?
Иначе это пустой треп.

Поддерживаю.
Григорий, действительно, мысль хорошоя и по своему правильная.
Но жизнь диктует иное и по иному, чем задекларировано в Конституции РФ и в некоторых "полуживых" (т.е. не жизненных) законах.

Есть ли к-л реальные предложения? Вы согласовывали их с ИГ?

Спасибо.

Max

Мысль верная, но мне кажется не в наших (российских)условиях....
Предположим власти согласятся на том, что застройщика выбираем мы. Тогда:
1. Ставит не палки, а бревна в колеса при согласовании документов (сроки сдачи не определены)
2. Документы согласуют..но кто выступит гарантом этой выбранной компании - Григорий? Или ИГ? Кто возьмет на себя ответственность перед соинвесторами за выбор той или иной компании? Сейчас это ХА и область. Худо-бедно, но митингами и голодовками их можно расшевелить
3. Власти умывают руки и в случае возникновения проблем с компанией злорадно улыбаясь будут смотреть со стороны за бесконечными судами, разборками и др. - "сами выбрали, сами и разбирайтесь". Голодовки вряд ли помогут...
4. Дома построят - сдача госкомиссии - куча проблем - оформление в собственность неизвестно когда....
5. В случае самостоятельного выбора - полный контроль за ходом строительства ляжет на ИГ (ТСЖ) или других представителей соинвестров. Им нужно либо увольняться с работы (кто их будет содержать и оплачивать работу ИГ?), либо ослабить контроль за стройкой.
Вопросов больше чем ответов....

DemiDich

Max писал(а):

Мысль верная, но мне кажется не в наших (российских)условиях....
Предположим власти согласятся на том, что застройщика выбираем мы. Тогда:
1. Ставит не палки, а бревна в колеса при согласовании документов (сроки сдачи не определены)
2. Документы согласуют..но кто выступит гарантом этой выбранной компании - Григорий? Или ИГ? Кто возьмет на себя ответственность перед соинвесторами за выбор той или иной компании? Сейчас это ХА и область. Худо-бедно, но митингами и голодовками их можно расшевелить
3. Власти умывают руки и в случае возникновения проблем с компанией злорадно улыбаясь будут смотреть со стороны за бесконечными судами, разборками и др. - "сами выбрали, сами и разбирайтесь". Голодовки вряд ли помогут...
4. Дома построят - сдача госкомиссии - куча проблем - оформление в собственность неизвестно когда....
5. В случае самостоятельного выбора - полный контроль за ходом строительства ляжет на ИГ (ТСЖ) или других представителей соинвестров. Им нужно либо увольняться с работы (кто их будет содержать и оплачивать работу ИГ?), либо ослабить контроль за стройкой.
Вопросов больше чем ответов....

Верно.
И еще не маловажное: за счет каких средств МЫ, соинвесторы, будем все это доделывать? Мы по $ 100 собрать не можем (не хочу даже приводить гневные возражения против "поборов"...), а тут миллионs $...
Мы избежим этих расходов (и это справедливо, т.к. мы все уже заплатили), если Заказчик-инвестор (ГИЗа, ПИК, др.) достроит наше в рамках своего проекта, который не м.б. воплощен без МО, АХ. Помоему это и ЕЖУ понятно...

UH EH без точки

Эта схема по моему хорошая, но к жизни ее никак не приспособить тому есть масса причин.....поэтому пусть она остается пока в теории я думаю, что в случае если уж совсем туго будет ,то может и стоило бы пойти по этому пути, но уж очень он мне не нравится.

В общем как всегда это в жизни и бывает теория и практика могут идти рядом но не пересекутся никогда.......

Григорий

Да, этот путь более трудный, но мы к нему, по моему глубокому убеждению, вынуждены будем вернуться.
Конечно, хотелось бы побыстрее получить квартиры, просто уже надоело ждать. Но кому хочется доплачивать(кто не проплатил полностью) за кв. метры по рыночным ценам?(Желание ПИК). А сколько придётся выложить за балконы? По каким нормативам и ценам будем доплачивать за балконы и лишние метры? А какие сроки сдачи ГК?
Кому будет принадлежать земля под домами? По закону земля должна быть передана нам. Мы не должны арендовать землю под домами у ПИК.
Посмотрим, как ПИК отреагирует на наш вариант Инвестконтракта.
Уступать им ничего не надо! Иначе возьмут нас за горло.

Dina

Поэтому переговоры все еще и идут, - ИГ не собирается отказываться и уступать в принципиальных моментах: сроках и доплатах.

Nikita

Григорий писал(а):

Да, этот путь более трудный, но мы к нему, по моему глубокому убеждению, вынуждены будем вернуться.
Конечно, хотелось бы побыстрее получить квартиры, просто уже надоело ждать. Но кому хочется доплачивать(кто не проплатил полностью) за кв. метры по рыночным ценам?(Желание ПИК). А сколько придётся выложить за балконы? По каким нормативам и ценам будем доплачивать за балконы и лишние метры? А какие сроки сдачи ГК?
Кому будет принадлежать земля под домами? По закону земля должна быть передана нам. Мы не должны арендовать землю под домами у ПИК.
Посмотрим, как ПИК отреагирует на наш вариант Инвестконтракта.
Уступать им ничего не надо! Иначе возьмут нас за горло.

Полностью согласен. Но,хочется сплюнуть, у нас всё складывается.

Жилой комплекс «Звезда России»

ПОЧЕМУ МЫ ОТКАЗЫВАЕМСЯ ОТ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Кто сейчас на конференции