Жилой комплекс «Звезда России» :: Просмотр темы

Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо
Полина

Полина писал(а):

Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется.

С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте...

Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт.

Полина писал(а):

Ваня писал(а):

Полина писал(а):

Спасибо, Ваня. Мне сложно посчитать соотношение инвестиции и дисконта, метр предлагается по $ 1950. Если Вам не трудно, ответьте, стоит ли это того?????
С уважением, Полина

Я не юрист, но довольно плотно сижу в этом деле. И мне кажутся очевидными некоторые вопросы:
Есть и еще другой путь мошенничества. Человек переуступит по старому договору, а сам пойдет и заключит новый с новым застройщиком и получит квартиру вместо Вас. Это уголовщина, но вам легче не будет.

Я не юрист, но довольно плотно сижу в этом деле. И мне кажутся очевидными некоторые вопросы:
1. На основании какого договора соинвестирования Ваш продавец будет заключать договор переуступки? Старого?
2. На сегодня нет старого ИК, но есть новый. При этом разрешения на стр-во пока нет, поэтому застрйщик не может продавать квартиры в комплексе. Какую силу в данном случае вообще имеет договор, который на руках у продавца- это вопрос.

И, конечно, как минимум, неплохо проверить, подписан ли новый ИК человеком, который хочет сделать переуступку. Если нет, то квартира фактически может быть продана другому человеку после получения разрешение на строительство. Соотвественно, Ваши деньги пропадут.
Есть и еще другой путь мошенничества. Человек переуступит по старому договору, а сам пойдет и заключит новый с новым застройщиком и получит квартиру вместо Вас. Это уголовщина, но вам легче не будет.

Хотя все это измышления неюриста, лучше Вам все-таки не лезть в это дело, по крайней мере, до подписания соинвесторами индивидуальных договоров с новым застройщиком. Вот на оновании этих договоров квартиру можно будет купить с меньшим риском.

Не каждый юрист разберется в нашем деле (схема очень сложная), поэтому лучше даже пока и не лезть.

Где-то была информация, что ПИК не дает разрешения на переуступки.

Cherny писал(а):

Где-то была информация, что ПИК не дает разрешения на переуступки.

Информация была много где. Такое ограничение (запрет на переуступки без согласия застройщика) прописано в "стандартных" договорах, которые ПИК по своим объектам предлагал.

Доброго вечера вскм.
Проезжая вчера по МКАДУ увидел на корпусе 4 достаточно большую рекламу:
"Продажа квартир" или что-то в этом роде. проезжал быстро особо не разглядел, но смысл уловил.
Как считаете не положительный ли это сигнал?

Автор:	Полина [ Чт авг 17, 2006 18:08 ]
Заголовок сообщения:	Посоветуйте, плиз....
Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо Полина

Автор:	Ваня [ Чт авг 17, 2006 19:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Посоветуйте, плиз....
Полина писал(а): Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо Полина Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется. С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте... Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт.

Автор:	Dmitrys [ Чт авг 17, 2006 19:04 ]
Заголовок сообщения:	Re: Посоветуйте, плиз....
Ваня писал(а): Полина писал(а): Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо Полина Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется. С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте... Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт. Полина, Ваня обрисовал ситуацию со ЗР коротко, но вполне ясно!

Автор:	Полина [ Чт авг 17, 2006 19:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: Посоветуйте, плиз....
Ваня писал(а): Полина писал(а): Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо Полина Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется. С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте... Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт. Спасибо, Ваня. Мне сложно посчитать соотношение инвестиции и дисконта, метр предлагается по $ 1950. Если Вам не трудно, ответьте, стоит ли это того????? С уважением, Полина

Автор:	Ваня [ Чт авг 17, 2006 19:04 ]
Заголовок сообщения:	Re: Посоветуйте, плиз....
Полина писал(а): Ваня писал(а): Полина писал(а): Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо Полина Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется. С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте... Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт. Спасибо, Ваня. Мне сложно посчитать соотношение инвестиции и дисконта, метр предлагается по $ 1950. Если Вам не трудно, ответьте, стоит ли это того????? С уважением, Полина Ответьте сама себе на следующие вопросы: 1. Вы готовы рискнуть деньгами и пойти осознанно на риск потерять их вообще, зная при этом, что можете заработать около 50% прибыли через год? 2. Вы уверены в профессионализме юриста, который будет Вас консультировать при заключении договора переуступки прав, ведь это достаточно сложная схема передачи прав собственности - это не просто договор купли-продажи? 3. Зарегестрирован ли договор в АХ и поставил ли соинвестор, предлогающий Вам квартиру, свою подпись под инвестиционным контрактом? 4. Повторюсь. Самый главный вопрос - это инвестиция или покупка Вашей единственной квартиры? Если на ри первых вопроса ответ "да", а на последний - "инвестиция", то стоит рискнуть, я бы рискнул наверное...

Жилой комплекс «Звезда России» http://zvezda-rossii.ru/forum_/

Посоветуйте, плиз.... http://zvezda-rossii.ru/forum_/viewtopic.php?f=3&t=1642	Страница 1 из 1

Автор:	Катя [ Чт авг 17, 2006 23:41 ]
Заголовок сообщения:
Мне кажется сейчас с переуступкой лучше не связываться. Ее же должен заверять инвестор/застройщик, а у нас законного инвестора еще нет. Будьте осторожны!

Автор:	lisa lisovich [ Пт авг 18, 2006 08:01 ]
Заголовок сообщения:
Я не юрист, но довольно плотно сижу в этом деле. И мне кажутся очевидными некоторые вопросы: 1. На основании какого договора соинвестирования Ваш продавец будет заключать договор переуступки? Старого? 2. На сегодня нет старого ИК, но есть новый. При этом разрешения на стр-во пока нет, поэтому застрйщик не может продавать квартиры в комплексе. Какую силу в данном случае вообще имеет договор, который на руках у продавца- это вопрос. И, конечно, как минимум, неплохо проверить, подписан ли новый ИК человеком, который хочет сделать переуступку. Если нет, то квартира фактически может быть продана другому человеку после получения разрешение на строительство. Соотвественно, Ваши деньги пропадут. Есть и еще другой путь мошенничества. Человек переуступит по старому договору, а сам пойдет и заключит новый с новым застройщиком и получит квартиру вместо Вас. Это уголовщина, но вам легче не будет. Хотя все это измышления неюриста, лучше Вам все-таки не лезть в это дело, по крайней мере, до подписания соинвесторами индивидуальных договоров с новым застройщиком. Вот на оновании этих договоров квартиру можно будет купить с меньшим риском. Не каждый юрист разберется в нашем деле (схема очень сложная), поэтому лучше даже пока и не лезть.

Автор:	Atomic [ Пт авг 18, 2006 09:03 ]
Заголовок сообщения:
lisa lisovich писал(а): Я не юрист, но довольно плотно сижу в этом деле. И мне кажутся очевидными некоторые вопросы: Есть и еще другой путь мошенничества. Человек переуступит по старому договору, а сам пойдет и заключит новый с новым застройщиком и получит квартиру вместо Вас. Это уголовщина, но вам легче не будет. Lisa, этот вариант не катит т.к. при переуступке новому правообладателю передается весь пакет документов, в том числе старый договор. На каком основании прежний владелец будет заключать новый договор? А вообще я согласен что сейчас наверное нет юридически чистых путей оформления переуступки. Ждать надо.

Автор:	Ваня [ Пт авг 18, 2006 09:49 ]
Заголовок сообщения:
lisa lisovich писал(а): Я не юрист, но довольно плотно сижу в этом деле. И мне кажутся очевидными некоторые вопросы: 1. На основании какого договора соинвестирования Ваш продавец будет заключать договор переуступки? Старого? 2. На сегодня нет старого ИК, но есть новый. При этом разрешения на стр-во пока нет, поэтому застрйщик не может продавать квартиры в комплексе. Какую силу в данном случае вообще имеет договор, который на руках у продавца- это вопрос. И, конечно, как минимум, неплохо проверить, подписан ли новый ИК человеком, который хочет сделать переуступку. Если нет, то квартира фактически может быть продана другому человеку после получения разрешение на строительство. Соотвественно, Ваши деньги пропадут. Есть и еще другой путь мошенничества. Человек переуступит по старому договору, а сам пойдет и заключит новый с новым застройщиком и получит квартиру вместо Вас. Это уголовщина, но вам легче не будет. Хотя все это измышления неюриста, лучше Вам все-таки не лезть в это дело, по крайней мере, до подписания соинвесторами индивидуальных договоров с новым застройщиком. Вот на оновании этих договоров квартиру можно будет купить с меньшим риском. Не каждый юрист разберется в нашем деле (схема очень сложная), поэтому лучше даже пока и не лезть. Я тоже не юрист, но знаю, что из любой безвыходной ситуации всегда есть два выхода, поэтому у двух разных юристов могут быть два разных мнения... На мой взгляд тут речь не о том как сделать все правильно, ведь общеизвестно то, что гарантии будут когда мы все (тьфу-тьфу-тьфу) заключим новые договра с новым инвестором-застройщиком... Но, когда мы их заключим (тьфу-тьфу-тьфу еще раз) метр уже будет стоить не 1 950 долл., а минимум 3 000 долл. - вот в чем соль, как говорится... Т.е. человек идет на риск, но при этом может заработать до 50-60 % годовых, поэтому будь у меня возможность (т.е. не последние деньги на инвестиции в квартиру в ЗР) и грамотная юр поддержка я бы рискнул...

Автор:	Cherny [ Пт авг 18, 2006 09:57 ]
Заголовок сообщения:
Где-то была информация, что ПИК не дает разрешения на переуступки.

Автор:	Vel [ Пт авг 18, 2006 13:51 ]
Заголовок сообщения:
Cherny писал(а): Где-то была информация, что ПИК не дает разрешения на переуступки. Информация была много где. Такое ограничение (запрет на переуступки без согласия застройщика) прописано в "стандартных" договорах, которые ПИК по своим объектам предлагал. И когда я сидел в офисе ПИКа по своим делам, за соседним столом какой то ушлый дядька ужом извивался перед юристом, выцыганивал себе такое разрешение - ушел ни с чем. Ему сказали что есть решение таких разрешений не давать, и все. Но просачивалась и информация, что прецеденты были, не переуступкой правда. Просто переоформлялся договор на другое имя. Правда не бесплатно - ПИК за это поимел некоторый процент от суммы договора. Что с ЗР - не знаю, тут совсем не стандартные договора по видимому.

Автор:	Борисыч [ Пт авг 18, 2006 14:16 ]
Заголовок сообщения:
Vel писал(а): Cherny писал(а): Где-то была информация, что ПИК не дает разрешения на переуступки. Информация была много где. Такое ограничение (запрет на переуступки без согласия застройщика) прописано в "стандартных" договорах, которые ПИК по своим объектам предлагал. Мы с ПИКом никаких договоров не заключали, так что ничего запретить он не может. Но я бы с переуступкой подождал до конца года как минимум.

Автор:	Антон [ Вс авг 20, 2006 20:24 ]
Заголовок сообщения:
Доброго вечера вскм. Проезжая вчера по МКАДУ увидел на корпусе 4 достаточно большую рекламу: "Продажа квартир" или что-то в этом роде. проезжал быстро особо не разглядел, но смысл уловил. Как считаете не положительный ли это сигнал?

Автор:	Ваня [ Вс авг 20, 2006 20:51 ]
Заголовок сообщения:
Антон писал(а): Доброго вечера вскм. Проезжая вчера по МКАДУ увидел на корпусе 4 достаточно большую рекламу: "Продажа квартир" или что-то в этом роде. проезжал быстро особо не разглядел, но смысл уловил. Как считаете не положительный ли это сигнал? Если на корпусе 4 - тогда действительно большая Надеюсь, что не наших квартир... А вообще, если к тому же и паспорт стройки поменяли - то знак хороший, хотя на сроки не влияющий, но в целом...

Страница 1 из 1	Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	gagik [ Пн авг 28, 2006 10:41 ]
Заголовок сообщения:
не советую