IvanDrago писал(а):
Ощутимой разницы в формировании данных расходов не вижу. Где сидят в них некие "областные" тарифы тоже не очень понимаю.
Странно. Вроде бы этот факт (относительная дороговизна коммунальных услуг в области по сравнению с Москвой) и его объективность и обоснованность признают даже такие закоренелые кретины, как разного рода финансисты правительства Москвы и области, аналитики и даже депутаты-коммунисты.
Посмотрите действующие тарифы в Химках на обслуживание ДЭЗа (а это отсутствие обслуживания, вы же понимаете:) - как я уже говорил, аналог наших домов (только без встроенного ИТП) "обслуживался" ДЭЗом бы за 21 рубль с метра. Вот так. А с Нового года эта цифра у ДЭЗа будет в районе 30 - и это ЗА ОТСУТСТВИЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ!
Кстати, по московским меркам Ваши ставки техобслуживания дороговаты. Вы тут недалеко ушли от ПИК-Комфорта:) Я бы в Вашем случае рекомендовал бы жильцам перейти на 13 - 14 рублей, с учетом повышенного класса обслуживания по сравнению с ДЭЗом.
А вообще-то в домах Вашего класса в Москве ставка техобслуживания должна быть около 9 рублей с метра! А у вас 16,5, и вы этим гордитесь и ставите себя в пример:):):):):)
А про отсутствие субсидий городского бюджета - это художественный свист:) Эти деньги получают все. Надо плотнее работать с городскими властями, а не писать на форумах:):):) Шутка.
IvanDrago писал(а):
Этажность в наших домах таже (23 этажа), думаю, что и оборудование примерно аналогичное.
Да нет, совершенно все другое. Я сам раньше так думал. А оборудование вашего панельного дома в сравнении с тем, которое на Звезде России - это сравнивать "классику" Жигулей с каким-нибудь новым "Гольфом" - вроде колеса круглые, выхлопная труба там же, руль такой же, но почему-то "нормо-час" ремонта у "Гольфа" в 3 раза выше, да и слесарям-братьям нашим с Кавказа "Гольф" не поручишь, в отличие от "Жигулей"...
Так что, я вам ответственно заявляю, у Вас в комплексе дороговато с техсобслуживанием. А если вы еще планируете его с Нового года повышать - то это уже слишком.
Кстати, мы сейчас ведем переговоры с одним ТСЖ и жилым комплексом в Москве на предмет управления - так там дома 32-х этажные. И вы не представляете: там затраты (относительные) существенно (очень существенно) выше, чем у 25-этажных московских аналогов. Прямо как у нас ситуация. А разница-то всего 7 этажей. И скачок, как назло, начинается с отметки 70 метров, то есть 23-24 этажи...
IvanDrago писал(а):
Я, собственно, не о тарифах, а о расходах на эксплуатацию писал, то есть то, на чем базируется ставка ТО. А они, в основной своей части, состоят из зарплат обслуживающего персонала и управленческого штата, денег по договорам на на обслуживание лифтов, пожарных, диспечерских систем и прочей слаботочки, электроснабжения, вывоза мусора + (в случае ЗР) обслуживание ИТП.
Ну предыдущий выступающий АлиТан наглядно показал, что делается у нас из того, что не делается у вас. Он еще не упомянул, что шкивы на всех лифтах замененяются, а уж про вентиляцию, которая отсутствовала как таковая, я и не говорю - это полноценный комплекс строительных работ, осуществленных полностью за счет СТ-Сервиса без какой-либо надежды на возмещение со стороны Инвестора...
И, наконец, не стоит забывать, что все затраты по подключению к теплу корпуса "А" нес также СТ-Сервис - инвестор (технический заказчик) не мог даже оплатить 30 тыс. рублей за вызов инспектора Ростехнадзора для приемки лифтов, а уж про техусловия и прочие бумажки, каждая из которых тянула на несколько десятков тысяч рублей, я уж не говорю.
Конечно, можно прикидываться дубиной и говорить, что не надо было принимать, что ПИК обязан и т.д., но, думаю, что нам не стоило повторять опыт района "Юбилейный", где дома не подключены ни к воде, ни к сетям, ни к теплу, квартиры не передаются а дома потихоньку разваливаются... А если бы там, не побоюсь этого слова, был бы такой же CТ-Сервис (из местных:), то они уж попытались бы как-то решить вопрос, не дожидаясь указаний "сверху" из головной компании!
Уверяю Вас, точно такая же ситуация, может быть чуть лучше, была с корпусом "Б". А уж то, КАК мы подключали корпус "В" к постоянному электроснабжению, я даже боюсь вспоминать.
Кстати, на днях исполняется год с момента подключения корпуса "В" к электроснабжению! УРА!IvanDrago писал(а):
... денег по договорам на на обслуживание лифтов, пожарных, диспечерских систем и прочей слаботочки, электроснабжения, вывоза мусора +
А про это вообще страшно говорить - в МО тарифы специализированных организаций значительно выше. А что стоит постоянное освидетельствование лифтов, черт подери! И если не заплатишь денег (причем официально!), отключат лифты и иди пешком...
Так что, коллега, нельзя столь поверхностно подходить к этому вопросу. Нельзя говорить "думаю... что примерно одинаковые..." - эти допущения и всякие "но" и "если" составляют серьезную часть нашей работы и экономики. Увы, в нее нужно вникать с головой, а выборочно умножать или делить на калькуляторе цифры - это, может быть, достаточно для ревизионной комиссии ТСЖ, в которой вы состоите у себя по месту жительства в Москве (я завидую вашему председателю в таком случае:), но совершенно недостаточно для полного понимания вопроса. Опять же: ни в коем случае не обижайтесь. Готов даже при личной встрече поделиться опытом. Не пренебрегайте:)
Заодно поговорим об одном очень важном вопросе, который напрямую относится к размеру коммунальных платежей, но который наше Правительство своими постановлениями и методиками запутало так, что нужен коллегиальный разум, чтобы из всего их словоблудия найти решение...