Хочу пояснить свою ранее опубликованную позицию, так как она, видимо, не была достаточно развернутой, чтобы ее можно было понять.
Дабы не ломать копья без причины, для начала скажу, что случай увеличения площади, тем более на значительное количество метров (которое вызывает к жизни дискуссию между ПИКом и соинвестором о доплате в принципе) - это не массовый случай, таких квартир немного. Более того, в случае небольшого превышения денег могут и не попросить. Поэтому, прежде чем переживать, лучше сначала узнать конкретно о своей квартире.
Что касается тех, кого эта тема все же уже точно затрагивает и он в этом удостоверился, то могу сообщить следующее.
1. Каждый человек имеет право перемерить квартиру. Если есть серьезные сомнения, то, конечно, надо перемерять, особенно если в результате неверного обмера человек из разряда тех, у кого "чуть-чуть больше" и бесплатно попадает в разряд тех, у кого "сильно больше". Это вопрос однозначный. Но тут возникает вот какая трудность. Юридически квартира до ее получения человеком принадлежит ПИКу, поэтому официально измерять там что-то можно только с разрешения ПИКа и по допуску из ПИКа. При этом официально поменять данные (без суда) может только БТИ, которое до этого квартиру уже измеряла (и у соинвестора есть подозрения, что ошиблась). Поэтому, чтобы не быть отфутболенным из одной организации в другую (что может быть), лучше всего для начала написать сразу два письма в обе организации (в ПИК и в БТИ), приложив к каждому письму копию в другую организацию, чтобы они не ссылались друг на друга. В письмах надо изложить свои сомнения и потребовать перемерки.
2. Каждый человек имеет право потребовать (или попросить) не взимать с него никаких доплат и представить свою позицию в ПИК, приложив обоснования. Каждый человек имеет право обратиться в суд по любому значимому для него вопросу. Если вы считаете, что верно ничего не доплачивать, это единственный нормальный путь это доказать.
Никто всех этих прав не лишен и лишен быть не может. Но никаких окольных путей для решений нет. Все они будут незаконными.
Говоря об отсутствии решений я имела в виду отсутствие общего для всех решения. Ситуация разная, в том числе даже и по предъявлению требований со стороны ПИКа. Как я уже указала выше, для начала лучше удостовериться, просят ли плату с Вас конкретно. Особенно при небольшом "перевесе". Только потом думать, какие лучше предпринять меры и приведут ли они к нужному результату.
Инициативнавя группа никогда не брала на себя обязательств помочь людям получить дополнительные бесплатные метры. Когда каждый соинвестор покупал квартиру, то хотел получить ее по той цене за метр, которую он заплатил. То, что старалась гарантировать и своими действиями гарантировала ИГ - так это то, чтобы перерасчет за дополнительные метры по итогам обмеров БТИ (как это и полагается) происходил исходя из стоимости метра по договору, а не по текущей на момент обмера и передачи квартиры рыночной цене (потому что в нашем случае долгое ожидание приводило бы к катастрофическому росту стоимости дополнительного метра). Это и есть квартира без доплат. Это правило четко соблюдается, не говоря уже о том, что за мелкие перевесы ПИК денег вообще не просит.
Вопросы перерасчетов отражены в инвестиционном контракте, а именно, тут:
http://www.ximki.com.ru/_showdocumentimg.php?id=174. Инвестиционный контракт первичен по отношению к индивидуальным договорам, поэтому инвестиционный контракт гарантирует право на квартиру, даже если договор ПИК так и не осилил изготовить.
Что касается случаев, когда площадь квартиры чуть меньше, то ПИК выдвигает аргумент, что, поскольку ПИК никаких денег с соинвестора не получал, то и компенсировать ничего не должен. Теоретически, эту позицию можно попытаться оспорить в суде, однако вероятность того, что в нашем конкретном случае (если только речь не идет о тех, кто купил квартиру напрямую уже у ПИКа) суд встанет на сторону соинвестора, не так уж и велика, так как суды, хоть и ориентируются на бумаги, должны рассматривать дело не только формально, но и по существу. Да и формально вопрос далеко не однозначный, ведь соинвестор, как мы все знаем, не сможет доказать факт передачи денег в ПИК. Поэтому в данном случае лучше взвесить убыток от таскания по судам и шансы на выигрыш дела.
И еще раз хочу повториться, что эта проблема (несоответствие заявленной ранее площади) есть во многих новостройках, где квартиры покупались на стадии строительства. Лично мне непонятно, как строительство по утвержденному проекту может потом привести к увеличению площади сразу на 10 метров (ну ладно там, на 2 в совокупности), но это вот такой странный российский факт. В нашем же случае Принт продавал нам квартиры в отсутствие проекта, поэтому удивляться, что что-то построено по-другому, не приходится.
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
