Жилой комплекс «Звезда России»

В субботу на собрании один из присутствующих предложил направить наши усилия на регистрацию наших договоров в соответствующих инстанциях Московской области согласно новому жилищному кодексу. На мой взгляд это единственный способ защититься от двойных продаж и попрания наших интересов. Очень хочется услышать мнение ИГ и участников форума[/b]

К сожалению регистрации договоров не получится....
Как ответили в Мособлрегистрации - регистрация договоров может быть осуществлена если разрешение на строительство получено после 1-марта 2005 г. и пока не одного договора у них не зарегестрировано..

На сколько я понимаю это косается обязательности регистрации договоров. Но не кто не запрещает зарегистрировать договор при желании соинвестора.

Зарегистрировать наши договора, конечно, необходимо. На мой непросвещённый в юридических делах взгляд, это должно как - то упрочить наши позиции. Но где зарегистрировать? В жилотделе администрации Химок? Или где - то ещё? Может, есть знающие люди, кто бы подсказал, как это делается? На форуме соинвесторов из г. Троицка пишут, что это совсем несложная (в г. Троицке) процедура. http://b63.digicraft.ru/frm/viewtopic.php?t=39&start=60

вот неплохой ресурс на тему регистрации договора
http://orsn.rambler.ru/content/consult/8245/

На сайтах агенств недвижимости даются адреса регистрационной палаты МО. Вот адрес в Химках: [b]ул. Московская, д. 16. пн., вт., чт., с 19-17. тел. 572-61-21, 572-76-26. [b]

Вопрос ИГ, могут ли нанятые вами юристы помочь с регистрацией наших договоров?

Этот вопрос один из первых, который будет поставлен юристам.

_________________
Никита Брызгалов (Olga Bibaeva)
Инициативная группа

По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пакете документов должен присутствовать план земельного участка и (или) план объекта с указанием его кадастрового номера заверенный соответствующими органами. Сегодня звонил в юр. отдел ПК, там ответили, что такие документы у них есть и предложили приехать. Также сегодня звонил в представительство мособлрегистрации в г. Химки (тел. 572-64-14 по этим вопросом отправляют туда) там ответили, что они не знают как поступать с соинвесторами.

Оторвать ему... А вот на основании какого нормативно-правового акта вы собираетесь регистрировать наши договоры соинвестирования? На основании ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"? Дык, нет там соответствующих правовых норм. Даже после внесения изменений законом от 1 апреля 2005 г.

Бомж отчасти прав, но новый закон здесь не причем. Сегодня общался с Юркиным Ю.Ю. - оказывается договор инвестирования не является сделкой с недвижимостью даже если в нем прямо указано, что результатом является получение недвижимости, поэтому закон о регистрации прав на недв. и сделок с ним к таким договорам не применяется.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИГ: проконсультироваться у юристов, что можно сделать в данном положении. Может заказать экспертизу по вопросу является ли наш договор сделкой с недвижимостью?

Цитата с сайта предложенного siu:

Учетная регистрация инвестиционного договора в документах компании и в органе государственной власти (в Москве и Московской области).

Законодательством не предусмотрена процедура регистрации инвестиционных договоров, аналогичная процедуре регистрации договоров купли-продажи, дарения и других. Еще несколько лет назад инвестиционные договоры нигде официально не регистрировались и это создавало массу проблем. Самая острая - заключение договора инвестирования с несколькими лицами на один объект. Фирма могла собрать с граждан деньги, а потом просто исчезнуть, либо "прокрутить" их и вернуть только через несколько лет, предоставив все же заключившему договор первым гражданину квартиру. Суды между претендующими на одну и ту же квартиру гражданами, а так же между гражданами и компаниями, нередкое явление и сейчас. В связи с этим в сначала Москве, а затем и в Московской области была введена так называемая "учетная регистрация" инвестиционных договоров. Следует учесть, что такая регистрация не предусмотрена на уровне Гражданского кодекса или Федеральных законов и регулируется Положением, утвержденным мэром Москвы и Постановлением Правительства Московской области (можно ознакомиться в разделе "законодательство"), отсутствие ее не свидетельствует о незаконности (недействительности) договора. Этим, кстати, пользуются многие застройщики, которые не хотят осуществлять регистрацию по разным причинам. Однако необходимо все же требовать такой регистрации, чтобы гарантировать себя от указанных выше и иных неприятностей. В Москве функция по учетной регистрации возложена на Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в Московской области - на Министерство строительного комплекса Московской области. Перед подписанием договора рекомендуется сделать запрос в указанные органы с целью узнать, не зарегистрирован ли там договор, заключенный на тот же объект. Наряду с учетной регистрацией, осуществляемой в органах власти, существует и так называемая внутренняя учетная регистрация. Компания ведет собственный реестр, в котором указываются заключившие договоры лица и квартиры, инвестирование в строительство которых эти лица осуществили. По сути такая регистрация является внутренним делом компании и не может заменить регистрацию в органах власти.