Жилой комплекс «Звезда России»

Отличная тема для обсуждения!
Когда мы принесли деньги за квартиру (май 2003) нам с пеной у рта доказывали, что эксплуатацией домов будет заниматься Химкинские ДЭЗ

Сейчас Принт создал собственную структуру. Может быть это и к лучшему, может быть за домами будут следить, как надо.

Но сколько это будет стоить?

И, может быть, пора организовывать "Товарищество Собственников Жилья " ?

Юристы, ау! С какой стороны подходить к этому вопросу?

В том то и закавыка, что мы ничего не можем организовать пока не получим документы на квартиры, т.е. пока не станем собственниками, а до этого момента единственным собственником является ПК.

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...

А разве в договоре не прописано, что дом сдается на баланс города Химки???
Мне кажется, что я это проверял при подписании договора и все там было нормально.. А то с таким раскладом нас могут заставить платить любые деньги - это не есть хорошо, с этим надо сразу же решить проблему..

В моем нет. Да и было бы оно странно, построить дом и отдать его чужому дяде.

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...

По поводу ЖСК ПК сразу заявил, что мы съедим то, что нам дадут, поскольку сами не организуемся еще лет пять, а дом обслуживать надо. Ключи дадут не только после оплаты балконов, но и после оплаты комуслуг за несколько месяцев вперед. Про деньги говорили приемлемо. В однущке получается в пределах 2000 руб.

Это не дорого...

мне говорили что примерно можно подсчитать как доллар с квадратного метра....

Ой, знаю-знаю! Есть что рассказать.
Имею такой опыт: жильцы элитного, типа, дома на Ленинском проспеке, пресытившись совковым сервисом, таки-выгнали управляющую компанию, навязанную застройщиком. Гонят в дверь, а он, как говорится - в окно!

Ваш покорный слуга принимал в этом процессе не последнее участие...

Если интересно, смогу потом написать коротенечко, как было дело.

_________________
С наилучшими пожеланиями,

Сычёв С.А.

Доллар с кв. м. - это, я Вам доложу, офигительнейшая плата за коммунальные - это ставка дома на Ленинском. У Вас, если по уму, должна быть ставка существенно меньше!

_________________
С наилучшими пожеланиями,

Сычёв С.А.

Это - отсебятина застройщика! Закон об этом говорит иначе.

_________________
С наилучшими пожеланиями,

Сычёв С.А.

Его и без Вас организуют - учредителем будет застройщик (в Москве ТСЖ в обязательном порядке регистрируют в новостройках, за искл. разве что Донстроевских домов). Застройщик же обязан Вам предлагать в него вступать - сразу же.

В принципе, это нормально. Более того - вступать нужно будет как можно быстрее. ТОлько застройщик, вероятно, спешить предлагать Вам не будет, и фактически ни одного собрания тоже не будет проводить как можно дольше.

И будет так - пока Вы все занимаетесь ремонтом и "обмываете" новоселье, затройщик является единственным членом ТСЖ. Он же "выберет" Правление ТСЖ, которое:
1. Решает вопрос с привлечением управляющей компании и заключает с нею договор (фактически - правая рука с левой),
2. Предъявляет претензии застройщику по качеству строительства: типа, сам себе. (Раньше этот срок был 2 года, сейчас будет 5.);
3 Определяет размер платежей, собирает денюжку и ее расходует;
4. Решает много иных, тоже не последних вопросов.

Это очень коротенечко.
Подробности, если будет интересно, напишу позднее....

_________________
С наилучшими пожеланиями,

Сычёв С.А.

Конечно интересно!

Хорошо! Только чуть позднее - пообещал уже подготовить более насущную информацию.

_________________
С наилучшими пожеланиями,

Сычёв С.А.

Маленькая ремарка:
ТСЖ является только собственником мест общего пользования (типа лестничных площадок, чердаков, подвало в т.п.) и создается для управления совокупностью объектов недвижимости, так называемым кондоминиумом.

Представляете: столько домов - и, наверняка, все будут зарегистрированы как один кондоминиум! Для управления этим монстром и будет зарегистрировано застройщиком одно ТСЖ. Сколько там, Вы говорите, квартир? Теперь прикиньте, сколько членов будет в этом ТСЖ и легко ли будет в нем принимать решения? Ну, к примеру, захотите Вы на лестничной площадке ремонт сделать, или тем более лифты в подъезде поменять, или еще как-то подъезд оультурить - Вы будуте должны решать данный вопрос на собрании ТСЖ. Лично мне это напоминает приснопамятные колхозы. Так что данный вопрос нужно предусматривать заранее.

Я говорю, потому что знаю. К примеру, ТСЖ "Колизей" на МИчуринском пр-те сотоит из нескольких многоподъездных высоких домов (один из самых больших кондоминиумов в Москве.) Так вот там эти вопросы - в частности, с ремонтом мест общегопользования - вочень актуальны.

_________________
С наилучшими пожеланиями,

Сычёв С.А.

О да... Это просто беда. Каждый будет отстаивать наиболее важное (на его взгляд) решение. И таких "важных" решений наберется ровно столько, сколь будет членов ТСЖ.

А если и будет какое-то решение принято, то будет и определенный (весьма существенный) процент жильцов, которые это решение проигнорируют.

При таком количестве людей, прийти к общему мнению - очень сложно!

Маленький (но показательный) пример: если зайти в любой подъезд в жилом доме (в Москве, по крайней мере), где есть консьерж, то обязательно будет висеть объявления (не обязательно, но с вероятностью 90%) - "Жильцы квартир N, N1, N2 .... N100 сдайте деньги на зарплату консьержа за прошлый год (квартал, месяц)"...