Жилой комплекс «Звезда России»

http://www.rambler.ru/db/news/msg.html?mid=6567717


Муниципалитеты Московской области через суд отбирают квартиры у покупателей, чтобы отдать их под переселение очередников

Как стало известно RBC daily, власти Одинцовского района обратились в Арбитражный суд Московской области с требованием признать ничтожными договора о соинвестировании, заключенные ООО «Стройтехинвест» – застройщиком микрорайона 7-7А. Если суд удовлетворит иск администрации, пострадают около тысячи семей. Их лишат квартир, за которые они уже заплатили. Таким образом, одинцовские власти, не прикладывая особых усилий, получат в полное распоряжение пять почти достроенных многоэтажек. Подобная ситуация сложилась во многих городах Подмосковья. Областные власти даже были вынуждены создать специальную комиссию по разбору строительных конфликтов. Однако максимум, что она может, – это запретить «проштрафившимся» строительным компаниям работать на территории Подмосковья. «Кинутым» покупателям от этого легче не станет.

RBC daily уже писала о конфликте, разгоревшемся между районной администрацией и застройщиками микрорайона 7-7А Одинцова. Тогда спор шел вокруг квартир, расположенных в шестом корпусе этого микрорайона. Власти доказывали, что 484 квартиры этого дома из 529 имеющихся еще до начала строительства были зарезервированы администрацией под переселение жильцов 24 аварийных домов. Именно на этом основании, мол, и был подписан инвестиционный контракт между муниципалитетом и застройщиком. Однако почти половина «зарезервированных» квартир оказалась продана неким физическим лицам. Причем начальник районного отдела по переселению Светлана Камолова сказала RBC daily, что это администрации района не касается. «Глава района дал обещание, что все жильцы 24 аварийных домов будут переселены, значит, так оно и будет», – сообщила она.

Администрация Одинцовского района обратилась в суд с иском о признании договоров между застройщиком микрорайона и дольщиками недействительными. Причем иск распространялся не только на шестой корпус, но и на остальные четыре дома в строящемся микрорайоне. «Если суд примет сторону администрации, все добросовестные покупатели останутся без жилья, за которое заплатили», – сказал RBC daily один из купивших квартиру в злополучном микрорайоне, по имени Сергей. По его словам, одинцовские власти этому будут только рады, так как у них практически «на халяву» появятся дополнительные квартиры, куда можно будет переселить очередников. «Нам в администрации прямо заявили: «Мы заботимся об одинцовцах, до вас нам дела нет», – рассказал покупатель. Заместители главы Одинцовского района Владимир Чиненов (отвечает за строительство) и Алексей Смирнов (отвечает за переселение и переговоры с инвесторами) от комментариев отказались, причем последний – в грубой форме. Светлана Камолова также ничего не смогла сказать по этому поводу, заявив: «Это не мое дело, я делаю только то, что мне прикажет глава». В юридическом отделе администрации никто так и не ответил на телефонный звонок RBC daily.

В ООО «Стройтехинвест» уверены, что в судебном порядке конфликт не разрешить. «Суд затянется на годы, за это время недостроенные дома разрушатся, и квартиры в них не достанутся никому», – пояснила RBC daily президент строительной компании Елена Антонова. То есть пострадают и добросовестные покупатели, и очередники, которые рассчитывают на новое жилье. Г-жа Антонова уверена, что конфликт можно решить мирным путем. По ее мнению, идеальным выходом из создавшегося положения стало бы волновое переселение очередников из сносимых домов: сначала часть из них – в микрорайон 7-7А, остальных – чуть позже, когда будет построен дом на месте снесенных.

Конфликты, подобные одинцовскому, для Московской области не редкость. Из-за противостояния районных администраций и застройщиков-инвесторов без квартир могут остаться покупатели квартир более чем в 20 городах Подмосковья, например, в Железнодорожном, Долгопрудном, Щелкове, Дмитрове. 12 сентября в Щербинке началась голодовка людей, отчаявшихся вселиться в купленные квартиры. 27 сентября бессрочная голодовка может начаться в Химках, где администрация на днях выиграла суд у застройщика жилого комплекса «Звезда России». «Собрав деньги с пайщиков, некоторые строительные фирмы попросту «сворачивают» свою деятельность и исчезают, а люди остаются и без денег, и без жилья, – отметил в ходе одного из совещаний губернатор Московской области Борис Громов. Кроме того, по инициативе губернатора в Подмосковье была создана специальная комиссия под руководством его заместителя Алексея Пантелеева, которая должна разобраться в ситуации и принять меры по защите прав обманутых пайщиков.

Обманутым покупателям остается надеяться только на областные власти. Суды, скорее всего, будут вставать на сторону районных администраций. Опротестовать их решение будет практически невозможно. Как пояснил RBC daily председатель московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Андрей Князев, часто (как это произошло, например, в Химках) такое решение основывается на процессуальных нарушениях, допущенных при подписании инвестиционного договора между администрацией и инвестором (не тот человек подпись поставил, или где-то в текст ошибочка вкралась). Кроме того, неточность может вкрасться в разрешительные документы, оформленные инвестором при заключении договора, что для суда также является причиной для признания его ничтожным. В сложившейся ситуации Андрей Князев советует покупателям, оставшимся без квартир, подать в суд на компанию, с которой были заключены договора соинвестирования, с требованием вернуть средства, вложенные в строительство. Причем, по его утверждению, чем раньше покупатели обратятся в суд, тем реальнее их шансы получить свои деньги обратно. Иначе может оказаться, что на счетах компании-ответчика не осталось средств.

Anton! Ситуация в Одинцово похожая на нашу. Администрация везде всесильна, пока люди молчат. В Одинцово соинвесторы объединились настолько прочно, что администрация до сих пор не смогла отнять у них квартиры. Мало того, они заставили застройщика строить дальше. И они уже организовывают ТСЖ. И уже администрация там дрогнула.
Сегодня был на митинге на театральной площади. Всех, в основном кидают застройщики. Люди настроены решительно. Только нас от "Зведы России" было не густо и плакатики были жидкие. Тем не менее, удалось кое -что сказать ТВ. Возможно покажут. Между прочим, там был лидер думской фракции "Родина" Глазьев Сергей Юрьевич. Не думаю, что всё так и останется. Нескольких человек кинуть легко, а тысячу сложнее, если они организованы.
Сегодня же был на стройке. Только при мне приходили двое покупателей с Химок. Всё знают, тем не менее готовы купить квартиры.

16 сентября в центре столицы прошел митинг обманутых покупателей квартир. Собравшиеся на Театральной площади 400 человек, ставшие соинвесторами строительства жилья в Москве и Подмосковье, выразили свое недоверие обманувшим их строительным компаниям. Кроме того, пришедшие на площадь москвичи и жители области настаивали на том, что вина за сорванное строительство, двойные продажи квартир и хищение колоссальных средств лежит не только на застройщиках, но и на властях.



Митинг на Театральной площади далеко не первый в череде массовых акций обманутых покупателей жилья. В течение всего лета безуспешно пытались привлечь к себе внимание соинвесторы ЗАО "Стройметресурс". Именно этому застройщику администрацией Подмосковья были выделены земельные участки для строительства жилых домов в 20 городах области. Однако еще в 2004 году работы на всех объектах компании были прекращены. По мнению соинвесторов недостроенного жилья, никаких перспектив его продолжения нет. В самом "Стройметресурсе" это отрицают и объясняют сложившуюся ситуацию временными финансовыми трудностями.

12 сентября после ряда акций протеста, на которые ни власти, ни застройщик не обратили внимания, соинвесторы "Стройметресурса" из подмосковного города Щербинка начали голодовку в одном из недостроенных домов. На следующий день к ним присоединились их товарищи по несчастью из Ивантеевки и Железнодорожного. Требования решившихся на крайние меры людей (о гарантиях губернатора области на завершение строительства жилья и немедленной централизованной государственной регистрации договоров соинвесторов с целью предотвращения двойных продаж) были направлены президенту Путину.

После этого областное руководство провело ряд совещаний, посвященных проблемам соинвесторов ЗАО "Стройметресурс", а представители подмосковного стройкомплекса наведались в Щербинку и пообещали голодающим сделать все возможное и невозможное.



Озаботившись судьбой голодающих, официальные лица областной администрации не стали игнорировать приглашение на очередной митинг и тоже приехали на Театральную площадь.


Впрочем, общаться с народом, выразившим недоверие не только ЗАО "Стройметресурс", но и компаниям "Дружба" (Домодедово), "Новый мир" (Москва), "Стройтехинвест" (Одинцово), "Принт.Капитал" (Химки), "Центр развития города ГРАД" (Москва), "Экодорстрой" (Троицк), они не захотели. Министр строительства Подмосковья Евгений Серегин сразу дал понять, что он явился сюда с иными целями. Встав в стороне от митингующих, он объяснил, что приехал не на митинг, а на встречу с инициативной группой соинвесторов из Щербинки. Пятиминутное скандирование собравшихся "Серегин! Серегин!" главу министерства не переубедило.

Соинвесторам же из Щербинки г-н Серегин сообщил, что создана специальная комиссия, в которую вошли представители главного управления региональной безопасности области, правоохранительных органов, министерства строительного комплекса Московской области и ряда других ведомств. "Комиссия работает, ваш вопрос будет решен, – заявил министр соинвесторам из Щербинки. – На следующей неделе я привезу в Щербинку всех ответственных лиц. Надо будет – найдем других инвесторов. А все виновные будут в прокуратуре. Если что – и Тихонова (генерального директора ЗАО "Стройметресурс" – ред.) посадим".

По словам чиновника, в течение месяца комиссия будет решать вопрос о том, оставлять "Стройметресурсу" его объекты или нет. Кроме того, господин Серегин заявил, что "заставит Тихонова подписать гарантии каждому соинвестору".



Впрочем, на вопрос корреспондента "Газеты.Ru" о гарантиях самого областного правительства господин Серегин ответил: "Кто же их даст? Но мы будем контролировать".


О главной интриге переговоров между ЗАО "Стройметресурс", властями и соинвесторами – дополнительном соглашении – господин Серегин особо распространяться не стал. "Допсоглашение в силе, но надо будет – отнимем", – заявил он.

Стоит пояснить, что на третий день голодовки в Щербинке чиновники приняли решение продлить инвестиционный контракт, разрешающий строительство "Стройметресурсу" на территории Щербинки, а также перенести сроки строительства микрорайона. Соинвесторам было предложено подписать дополнительное соглашение о том, что они согласны с новыми сроками сдачи домов (2006--2007 годы). Присутствовавшие на совещании члены инициативной группы соинвесторов подписывать новые соглашения со "Стройметресурсом" отказались. Таким образом, вопрос о регистрации договоров о долевом участии в строительстве между застройщиком и физическими лицами решен не был.



Чиновники пообещали вновь подумать над этим вопросом и в итоге предложили еще более сомнительный, по мнению обманутых покупателей квартир, вариант.


Как объяснил корреспонденту "Газеты.Ru" начальник управления внебюджетного строительства областного стройкомплекса Юрий Глаголев, "Стройметресурс" обязали подписать допсоглашения с каждым соинвестором, а затем централизованно передать их в министерство вместе с другими необходимыми документами для регистрации договоров. То, что люди не доверяют компании и не хотят подписывать с ней больше никаких документов, чиновников, похоже, не заботит. "Не хотят – не надо, – заявил г-н Глаголев. – Имеют полное право требовать через суд возврата своих денег".



Таким образом, ни о каких гарантиях со стороны властей речь не идет. "Мы с соинвесторами никаких отношений не имеем", – заявил г-н Глаголев.


Нет никакой уверенности и в том, что людям не придется доплачивать в случае смены застройщика. Как туманно выразился чиновник, "все зависит от формы переуступки". При этом непонятно, зачем соинвесторам предлагают подписать соглашение со "Стройметресурсом", если потом он будет заменен другим застройщиком.

"Поверив чиновникам, мы приостановили голодовку, но нас опять хотят обмануть, – заявила член инициативной группы соинвесторов из Щербинки Елена Епур. – Гарантий того, что строительство будет начато и новое соглашение не будет нарушено, чиновники не дают никаких. Что нам делать – умирать? Перекрывать федеральные трассы? Ложиться на рельсы? Или, может быть, хвататься за булыжники?"

"Газета.Ru" продолжит следить за судьбой обманутых покупателей квартир.


16 СЕНТЯБРЯ 2005 22:15
http://www.gazeta.ru/realty/2005/09/16_a_402780.shtml

А Вы уверены, что они хотят покупать у Принта, а не ждут норвого застройщика, чтоб по второму разу купить, но уже с гарантией АХ. Вы не забывайте, что Громов теперь будет бороться с недобросовестными застройщиками вроде Принта и поддерживать добросовестных, вроде ГИЗЫ , е-мое...