Жилой комплекс «Звезда России»

Жилой комплекс «Звезда России»
Текущее время: Вт сен 29, 2020 09:57

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 32 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Александр
СообщениеДобавлено: Пн фев 14, 2005 16:21 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн фев 14, 2005 15:16
Сообщения: 104
Откуда: А,(Б),В,4,5,6
Вопрос давно уже обсуждался, у нас ЛОДЖИИ и коэффициент 0,5.

Лучше читайте форум, а не приводите всех в смятение:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПИСЬМО
от 25 апреля 2001 года N НМ-2161/3
О балконах, лоджиях, верандах
Всвязи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.
Всоответствии с данными в СниП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:
-верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;
-лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;
-остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.
Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.
Н.В.Маслов


Страсти вокруг лоджии

Некоторые строительные компании берут со своих клиентов больше денег, чем должны. Они считают площадь жилья не по СНИПам, беря с инвесторов за 100% площади лоджии, в то время как в этом случае должен применяться коэффициент 0,5. При этом они серьезно рискуют, ведь впоследствии против них могут быть возбуждены уголовные дела и инвесторы могут потребовать возврата денег за недополученную площадь жилья.

Проблемы связаны с разным толкованием понятий «веранда» и «лоджия». Дело в том, что веранда включается в общую площадь квартиры с коэффициентом 1,0 (то есть ее площадь зачисляется целиком), а для лоджии действует коэффициент 0,5. То есть инвестор должен оплачивать только половину площади лоджии.

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНИПам), веранда - это «застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него». А лоджия - «перекрытое и огражденное с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты». Но из данного определения непонятно, есть ли разница между застекленной лоджией и верандой.

Как рассказал заместитель начальника инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии Новосибирска Владислав Быстров, существует письмо заместителя председателя Госстроя России Николая Маслова, в котором уточняется понятие веранды. Согласно ему, веранда - это «встроенное или пристроенное помещение к индивидуальному жилому дому». В многоэтажном жилищном строительстве термин «веранда» неприменим. Здесь есть только понятие «лоджия» или «балкон». При этом неважно, застекленная это лоджия или нет.

Застекленные еще при строительстве в едином стиле лоджии, конечно, придают зданию совсем иной вид. Однако, как отмечает Николай Веремьев, заместитель гендиректора по инвестициям компании «Сибжилстройинвест», остекление требует дополнительных затрат на усиление ограждающих конструкций, на сами материалы.

Некоторые строительные компании, в частности «Сибирь», «Ассоциация строителей Сибири», «Красный проспект», считают, что застекленная лоджия и веранда - одно и то же. Как рассказала «КС» Татьяна Берус, директор юридического агентства «Райт», одна из ее клиенток заключила инвестиционный договор с компанией «Сибирская ассоциация строителей», которая является заказчиком строительства 14-этажного жилого дома по адресу ул. Петухова, 61б. Стоимость квартиры была рассчитана исходя из того, что в квартире размещается веранда, а не лоджия. Это позволило увеличить общую площадь квартиры на целых 4 кв. метра. Узнав, что существуют СНИПы, в которых указаны понижающие коэффициенты, клиентка Татьяны Берус обратилась в суд и в итоге заключила со строителями соглашение, по которому они обязались вернуть ей стоимость этих квадратных метров.

По мнению Владислава Быстрова, неправильно рассчитывая площадь квартиры, строительные компании серьезно рискуют. Дело в том, что после сдачи дома в эксплуатацию владелец зарегистрирует свое право собственности и получит в БТИ данные о своей квартире. Они будут рассчитаны в соответствии с письмом господина Маслова. И если эти данные будут расходиться с информацией инвестиционного договора, клиент вполне может обратиться в суд с требованием вернуть ему деньги за оплаченные, но «недополученные» метры.

Однако не все компании идут на такой риск. Как рассказал Константин Боков, президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска, все компании, входящие в эту ассоциацию - «Вираж», «Жилстрой-2», ПТК-30, - рассчитывают площадь квартир с применением для лоджий коэффициента 0,5. При этом неважно, застекленная это лождия или нет.

Интересный подход к проблеме демонстрирует компания «Заельцовская»: при расчете цены квартиры лоджия вообще не учитывается. То есть она идет как некое «бесплатное приложение» к оплаченным инвестором квадратным метрам.

ПК работает на репутацию (хотя не очень успешно :) и дополнительные заморочки с "верандой" ему, я думаю, не нужны, если они хотят район застроить. И так хлопот хватает.

_________________
Александр


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Александр
СообщениеДобавлено: Пн фев 14, 2005 17:17 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт фев 10, 2005 15:14
Сообщения: 435
Откуда: Б-05-04
Александр писал(а):
Лучше читайте форум, а не приводите всех в смятение:

Если человек считает что он все уже оплатил, а вдруг ему с неба падает выплата еще нескольких тонн, то есть от чего придти в смятение, не так-ли? Мне, кстати, в СС о том что за лоджии придется платить отдельно сказали только после того, как я подписал договор! При всех предварительных обсуждениях эта информация никак не озвучивалась, и я был убежден что мне была известна вся сумма.

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пн фев 14, 2005 17:58 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср фев 09, 2005 12:27
Сообщения: 257
Откуда: Б-08-07
Потому предлагаю вам не платить за балконы, а поселить туда
вместе с деньгами господина Самодурова из СС :D

_________________
Милосердие для слабых !


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Александр
СообщениеДобавлено: Пн фев 14, 2005 17:32 
Не в сети
Site Admin
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт фев 11, 2005 16:44
Сообщения: 1050
Откуда: дом 7, кв.88
Борисыч писал(а):
Александр писал(а):
Лучше читайте форум, а не приводите всех в смятение:

Если человек считает что он все уже оплатил, а вдруг ему с неба падает выплата еще нескольких тонн, то есть от чего придти в смятение, не так-ли? Мне, кстати, в СС о том что за лоджии придется платить отдельно сказали только после того, как я подписал договор! При всех предварительных обсуждениях эта информация никак не озвучивалась, и я был убежден что мне была известна вся сумма.


Мне про доплату сказали сразу, сказала менеджер Екатерина Еремина. Дело было летом 2004-го.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Александр
СообщениеДобавлено: Пн фев 14, 2005 18:10 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт фев 10, 2005 15:14
Сообщения: 435
Откуда: Б-05-04
freid писал(а):
Мне про доплату сказали сразу, сказала менеджер Екатерина Еремина. Дело было летом 2004-го.

Да, потом они даже 4% стали в общую сумму сразу включать, а мне и про них сразу не сказали. Пришлось деньгу срочно занимать.

Цитата:
Гость
Чё мутишь тогда?

Чё так "вежливо"?
Ты посмотри сначала кто чего и кому пишет и кому ты отвечаешь.

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт фев 25, 2005 13:04 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт фев 24, 2005 12:24
Сообщения: 19
Откуда: 1В-22
Единственное, что непонятно, почему на форуме есть люди, позволяющие себе некорректные высказывания? Что значит, "никого не интересует"?! :evil: Каждый имеет право высказать то, что хочет В РАМКАХ КОРРЕКТНОСТИ. Разве нет? :wink:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт фев 25, 2005 14:48 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт фев 10, 2005 15:14
Сообщения: 435
Откуда: Б-05-04
Цитата:
Единственное, что непонятно, почему на форуме есть люди, позволяющие себе некорректные высказывания?

Издержки сетевого общения. :lol:

Цитата:
Каждый имеет право высказать то, что хочет В РАМКАХ КОРРЕКТНОСТИ. Разве нет?

Просто рамки у некоторых слишком широки.

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 14:35 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср апр 20, 2005 13:06
Сообщения: 1
Откуда: 3P B-19-05
Я была в субботу на стройке и общалась с Ольгой Васильевной (Менеджер "Принт-Маркета"- предоставляют услуги по черновой отделке) и с девушкой, которая сопровождает желающих подняться на свой этаж. По словам обоих, остекления балконов не будет вообще. (причина- сильное превышение бюджета в связи с отставанием от графика и, конечно, инфляции) Было сказано, что все это останется на усмотрение будущих жильцов, которые, предварительно переизбрав председателя ТСЖ , сами решат данную проблему путем массового сбора денег и застекления в едином стиле через одну фирму. (Выбирать и решать должны мы)
Так что, коэфф=0,5 (скорее всего) плюс ко всему стеклим сами и неизвестно когда.
:twisted:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 14:00 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн мар 14, 2005 18:25
Сообщения: 467
Откуда: Из ДОЛГОЖДАННОЙ четверки!
LULU писал(а):
Я была в субботу на стройке и общалась с Ольгой Васильевной (Менеджер "Принт-Маркета"- предоставляют услуги по черновой отделке) и с девушкой, которая сопровождает желающих подняться на свой этаж. По словам обоих, остекления балконов не будет вообще. (причина- сильное превышение бюджета в связи с отставанием от графика и, конечно, инфляции) Было сказано, что все это останется на усмотрение будущих жильцов, которые, предварительно переизбрав председателя ТСЖ , сами решат данную проблему путем массового сбора денег и застекления в едином стиле через одну фирму. (Выбирать и решать должны мы)
Так что, коэфф=0,5 (скорее всего) плюс ко всему стеклим сами и неизвестно когда.
:twisted:

Началось.....
А все ждут чего-то, и пишут ни чем!
Вот они реальные проблемы, уже начались...
Думайте об этом господа, а не о цензуре!

_________________
НАШЕ ДЕЛО ПРАВОЕ, МЫ ПОБЕДИЛИ.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 14:18 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср фев 09, 2005 12:27
Сообщения: 257
Откуда: Б-08-07
Понимаешь Алексей как тебе уже сказали здесь люди пишут уже давно, начиная с tsj.ru .

И можешь спросить у oldовых сколько всего они слышали от каждой новой девушки которая сидит на стройке, в принте, или еще где либо.

Ну а по поводу цензуры не обижайся на людей ... Просто у людей и так в жизни полно проблем, а когда на работе выдается свободная минутка что посмотреть форум они натыкаются на твои многочисленные посты с восклицательными знаками :).

НИЧЕГО ЛИЧНОГО 8)

_________________
Милосердие для слабых !


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 15:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт фев 10, 2005 18:48
Сообщения: 94
Откуда: Химки,ЗР башня Б
LULU писал(а):
Я была в субботу на стройке и общалась с Ольгой Васильевной (Менеджер "Принт-Маркета"- предоставляют услуги по черновой отделке) и с девушкой, которая сопровождает желающих подняться на свой этаж. По словам обоих, остекления балконов не будет вообще. (причина- сильное превышение бюджета в связи с отставанием от графика и, конечно, инфляции) Было сказано, что все это останется на усмотрение будущих жильцов, которые, предварительно переизбрав председателя ТСЖ , сами решат данную проблему путем массового сбора денег и застекления в едином стиле через одну фирму. (Выбирать и решать должны мы)
Так что, коэфф=0,5 (скорее всего) плюс ко всему стеклим сами и неизвестно когда.
:twisted:

Звонил в Принт-Маркет.Общался с Ольгой Васильевной.Она подтвердила факт разговора, но сообщила о том что она НЕ заявляла в категоричной форме о том, что остекления не будет.
Ее резюме следующее - будет в плане строительства остекление - сделают. Не будет - будут расматривать другие варианты в том числе и вариант с ТСЖ. Т.е. все в руках руководства ПК.

Вариант с площадкой вместо балкона, по-моему абсурден.Ни одна комиссия не пропустит сдачу дома незавершенным.Тем более опасных участков, да и про пожарников с их лестницами не забудьте.

_________________
Собаки лают - караван идет


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 16:59 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн мар 14, 2005 18:25
Сообщения: 467
Откуда: Из ДОЛГОЖДАННОЙ четверки!
alsa писал(а):
Просто у людей и так в жизни полно проблем, а когда на работе выдается свободная минутка что посмотреть форум они натыкаются на твои многочисленные посты с восклицательными знаками :).

Теперь понятно, для чего посещают некоторые люди этот форум - чтобы в перерыве, когда решаешь проблемы на работе, зайти на этот форум, и оттянуться!
А не читатть,еще и тут о проблемах... :cry:

_________________
НАШЕ ДЕЛО ПРАВОЕ, МЫ ПОБЕДИЛИ.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 18:01 
Не в сети

Зарегистрирован: Пт мар 04, 2005 14:49
Сообщения: 773
Откуда: B-16-6
Люди!Вы меня удивляете!Дай бог,чтобы достроили дома и вписали именно наши имена,а Вы тут о светлом будущ.Скорее бы уже все это закончилось!Отвоюем дома,а потом и за балконы надо взяться


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 19:13 
Не в сети

Зарегистрирован: Вт фев 22, 2005 18:03
Сообщения: 214
Откуда: 1Б-11-05
LULU писал(а):
Так что, коэфф=0,5 (скорее всего).
:twisted:

Давно известно, что неостеклённые балконы, должнны обсчитываться по 0,2.

_________________
Nothing ventured, nothing gained.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср апр 20, 2005 21:37 
Не в сети

Зарегистрирован: Вт фев 22, 2005 18:03
Сообщения: 214
Откуда: 1Б-11-05
LULU писал(а):
По словам обоих, остекления балконов не будет вообще. (причина- сильное превышение бюджета в связи с отставанием от графика и, конечно, инфляции).

А кто их просил отставать от графика? Если бы они сдали дома в 3-м квартале 2004 года, как было обещено, то и превышения бюджета, инфляции не было бы.

_________________
Nothing ventured, nothing gained.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 32 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Not able to open ./cache/data_global.php