Жилой комплекс «Звезда России»

Если нет отклонений от утверждённого Проекта, то вопросов о сдаче не должно быть. Другое дело-качество проекта, если вы помните, Принт по углам балконов навешивал декоративные молдинги из пенопласта, которые от внешних воздействий (солнце и ветер) попадают. Очень часто корректируют и дополняют Проект. На каком -то этапе корректировки могут быть внесены в Проект такие изменения, которые выгодны строителю.
Внешний вид башен, в настоящее время, ужасное.
Но вопрос сдачи домов зависит, зачастую, не от качества выполненных работ и 100% соответствия Проекту, а от коррумпированности членов Госкомиссии. Но выход есть, это включение в состав Госкомиссии людей со стороны соинвесторов. Контроль со стороны соинвесторов не запрещён. Но для этого надо постоянно следить за работами, возможно и подписывать акты на сдаваемые работы.
Во время сдачи уже будет поздно что-то изменить. Одним захочется быстрее вселиться, другие не увидят больших изъянов в своей квартире(каждый будет подписывать акт о приёмке своей квартиры), но все будут в неведении о соответствии и состоянии коммуникаций, много скрытых работ, которые внешне "глянцевые", а внутри гнилые и т.д. Задача соинвесторов-не допустить развитие событий, когда дома будут сдаваться бесконечное количество раз и, в конце-концов, будут сданы с недоделками. На этапе строительства, когда процесс контролируется беспристрастно, строители никогда не лезут в бутылку, а делают то, что требуется по нормативам и проекту.[/quote]

Я и говорю о том, что ИГ, как представителя нас - соинвесторов, имеют полное право, исходя из того, что мы все участники ИК, осуществлять текущий постоянный контроль за ходом строительства, на всех его этапах...
Если мы не хотим жить в разваливающихся уродливых берлогах, мы должны контролировать весь процесс достройки, перестройки и т.д.!!!

_________________
Все будет хорошо!!!

Контроль возможен в процессе выподнения работ.НО У НАС ЕЩЕ НЕТ НИКАКИХ РАБОТ ТАК О ЧЕМ СПОРИТЬ ????Работ как таковых на стройке еще не ведется а те которые ведутся не требуют вообще никакого контроля.....смешно контролировать погрузку мусора в контейнеры и главное бесполезно тк таджики не очень карашо знают русский язык.........

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Sayot прав - контроль за строительством - одна из главных наших функций на сегодняшний день. Поэтому мы обеспечим постоянное нахождение компетентных представителей ИГ на объекте. Кроме того, представители ИГ обязательно войдут в состав Госкомиссии, что будет дополнительным рычагом к тому, чтобы всё было сделано как надо, а не как всегда. ИК дает нам такие рычаги.

Но сложности есть, и от них никуда не денешься. Так, если говорить о фасадах, то после того, как Принтом была устроена так называемая "кровля", в частности, на башне "В", то была утрачена возможность вывесить строительные люльки для фасадных работ. Теперь это можно сделать только силами альпинистов. Понятно, что это практически невозможно. Другой вариант - "убирать" весь дом в строительные леса. Понятно, что по затратам это будет то же, что переделать фасад. Видимо, это тоже невозможно.

К сожалению, надо признать, что для нас было бы лучше и дешевле, если бы Принт в декабре 2004 года совсем прекратил ВСЯКИЕ работы, а не продолжал их хозспособом. Слава Богу, к радости жителей 4 дома, там Принт не успел "устроить" фасад на свой вкус. А с башнями придется думать, что делать.

_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!

контроль за строительством возможен только при наличии этого самого строительства.Принт НЕ умеет строить это говорилось и ранее о косяки допущенные Принтом могут быть и неустранимы вообще и они еще всплывут в достаточно большом количестве.....Один из косячков например Двери за которые Принт брал с соинвесторов доплаты и коробки в которые эти двери должны вставляться разного размера .....дверь больше чем дверной проем под нее и для того чтобы установить эту самую дверь надо долбать стены.....вот так то строить не смысля в этом ни черта....и таких косяков вскроется еще очень и очень много....

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

мне представляется важным, чтобы в обсуждении безусловно важных технических вопросов мы не "уплыли" бы от фундаментальных принципов ИК:

"без доплат"
"завершенное и качественное строительство"

вопрос доплат я так понимаю мы уже проехали...подписав ИК

завершенное и качественное строительство это вопрос который предстоит еще решать после полноценного возобновления работ на объекте ЗР.

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Я мало что смыслю в строительстве, но может дешевле было бы частично демонтировать элементы кровли, для крепления люлек? Если этот вопрос такой серьезный, то решение его именно сейчас действительно актуально.

Проблем с установкой люлек нет и не может быть теоретически и практически. Как один из вариантов консоли можно установить в любом оконном проёме самого верхнего этажа. Технически решаемо и через балконы. А так же через частичную(локальную) разборку кровли. Нет никаких сложностей. Не пирамиду же возводит Гиза в одноимённой долине.
______________________________________________
Тупых строителей нет, а попадаются слишком хитрые.

вопрос возможно решать только после наличия рабочей силы .....НО не уверен что это первая и основная задача которую будут решать наши строители вот так то.....если расставить приоритеты то и так ясно что есть более важные задачи которые и будут видимо решаться в первую очередь нашими строителями.

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

ЗА декоративную плитку!
Декоративная плитка была бы в тему... примером служит 4 дома на ул.Дубнинская (ближе к платформе Лианозово) - выглядит все это куда лучше, чем любая качественная штукатурка.
Ее плюс, что установка не зависит от температур на улице!
ну и минс один - "упрямые граждане", которые откажутся от доплат...
Хотя не факт, что переделка будет стоить дешевле - может реально проконсултироваться с Гизой, пока они не стали переделывать?

Вы говорите о вентилируемом фасаде, который состоит из системы крепления и собственно, в нашем случае, плитки. Выглядят такие фасады красиво. Но есть одна особенность. Применяемый, в настоящее время, керамогранит в нашем регионе со временем начинает осыпаться. Нужен очень дорогой керамогранит, который надо месяца три испытывать в климатической камере. Хотя и такие испытания не дадут полной гарантии. Не хотелось бы, чтобы осколок лопнувшей плитки кому-то отсёк голову. Натуральный камень -гранит и некоторые виды мрамора устойчивы к нашему климату. Пример- храм Христа Спасителя. А по стоимости не дороже керамогранита. Квадратный метр такой системы без монтажа может стоить, в среднем от 100 у.е. Плюс монтаж от 50 до 100 у.е. за кв. метр. Вот и считайте.
Такая одёжка создаст существенную нагрузку на стены. Для монтажа может потребоваться установка лесов, что ещё может привести к резкому удорожанию. Такие затраты уместны для элитного дома, естественно, состоящего из элитных квартир. Уместна ли на нашем доме плитка, когда и больших поверхностей стен нет, одни окна да балконы? Там облицовывать нечего! В однокомнатных не наберётся и 5-6 кв.м.
По проекту, фасады выглядят покрашенными в разные цвета. А это возможно только при применении цветного облицовочного кирпича. Но кладка велась не облицовочным кирпичом, отсюда и возникла штукатурка.
Что теперь можно сделать?
Осыплется ли штукатурка с фасадов?
Сколько штукатурки на фасаде?
По сути, цементно - песчаная штукатурка не уступает бетону, если она правильно нанесена. Хорошая краска на акриловой основе с минеральными наполнителями может служить десятки лет. Есть прекрасные краски и на неорганической основе.
Моё личное мнение, очистить фасад от старой краски и слабой штукатурки. Выровнять и покрасить строго по технологии. С пропиткой штукатурки соответствующим праймером, грунтовкой и покраской не менее двух раз.
В рекламе написано:
1.Монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту.
2. Трёхкамерные стеклопакеты.

Кстати, о трёхкамерных стеклопакетах, это тоже актуально. Оконца наши дрянь.
А товарищи по несчастью. тем временем, борятся за свои права.
http://www.kvadroom.ru/news/news.phtml?a_id=4717?1221

Ну раз пошло такое дело то предлагаю обсудить установку унитазов с золотыми стульчаками и до кучи предлагаю обязать строителей сдать дома с полной внутренней отделкой квартир по индивидуальным дизайн проектам соинвесторов.....а также предлагаю вынести на обсуждение строительство причала для яхт......МОЖНО СКОЛЬ УГОДНО ДОЛГО ОБСУЖДАТЬ ФАСАДЫ НО ПОВЕРЬТЕ МНЕ ДОМА СКОРЕЕ ВСЕГО ОСТАНУТСЯ С СУЩЕСТВУЮЩИМИ ФАСАДАМИ ......И ГК ИХ ПРИМЕТ....КАК ЭТО БУДЕТ ПРОИСХОДИТЬ ТЕХНИЧЕСКИ Я ДУМАЮ ЛЮДИ СВЯЗАННЫЕ СО СТРОЙКОЙ ЗНАЮТ И САМИ.

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Абсолютно с Вами согласен....Надеюсь, что хоть на самом деле все-таки когда-нибудь достроят наши дома и на с в очередной раз не кинут....а то надоело каждый день ездить мимо "НАШИХ" домов на работу и "Облизываться".....

В таком случае на кой мы все вообще подписывали ИК???
Ик дает нам всем или тем, кому мы дилигировали полномочия (т.е. ИГ) право активно и полноправно контролировать все этапы строительства и даже этапы приемки домов гос. комиссией.
Если мы не хотим пользоваться этим правом, то на хрена вообще все это затевалось, можно было спокойно все отдать ПИКу и попрощаться с деньгами.
Но этого никто не хочет, поэтому и ИГ проделала такую огромную работу и не воспользоваться плодами этой работы просто глупо, ведь это все в наших интересах.
Еще раз повторю ИК дал нам право контролировать стройку, а значит и влиять на качество, количество и т.д. работ. ЕСЛИ МЫ ЭТИМ ПРАВОМ НЕ БУДЕМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, ТО НА ХРЕНА ВСЕ ЗАТЕВАЛОСЬ ВООБЩЕ!?

_________________
Все будет хорошо!!!

Вот только гранит граниту рознь. На самом деле гранит в зависимости от места добычи может иметь радиоактивность от сравнительно низкой (если не ошибаюсь до 360 Бк/кг это первый класс, разрешенный для жилых помещений, есть месторождения где радиоактивность гранита даже ниже естественного фона) до весьма ломовой (видел очень красивые образцы где больше 2500 Бк/кг, этот разрешают применять только при строительстве дорог вне населенных пунктов, как правило в виде щебня).

Были случаи втюхивания более дешевого гранита второго и третьего класса под видом более дорогого первого, разрешенного для жилых помещений. Так что с натуральным камнем - либо контроль, либо ОЧЕНЬ респектабельный и ответственный поставщик. Вот только нормально замерять получается в массиве, забурившись в него и поместив в скважину датчик. Плитку обмерять уже труднее.

Хотя с другой стороны, наружная облицовка не так критична, все же стены являются экраном... Но народ у нас психованный в смысле радиации, верит скорее не специалистам а кликушам...