Жилой комплекс «Звезда России»

Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо
Полина

Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется.

С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте...

Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт.

_________________
Все будет хорошо!!!

Ваня писал(а):

Полина писал(а):

Хочу купить квартиру в "Звезде" по договору переуступки. Продавец говорит, что дом (корпус А) уже готов, и заселение станет возможным в конце года. Насколько это соответствует действительности? И насколько сам договор переуступки в сложившейся вокруг "Звезды" ситуации - законен. Заранее, спасибо
Полина

Полина, я как соинвестор и человек, который переживает все то, что происходит с ЗР, советую Вам забыть про ее существование вообще, хотя бы до момента приема домов гос. коммиссией, который пока ни кем и никак не гарантируется.

С другой стороны, как человек немного разбирающийся в финансах, скажу, что все зависит от дисконта, который Вам предлогают от рынка в связи с тем, что дома еще не приняты БТИ, а также от того, что это для Вас лично - инвестиция или покупка единственно возможного своего собственного жилья. Если инвестиция и дисконт в районе 50%, то покупайте...

Еще обязательно убедитесь в том, что договор прошел регистрацию в АХ, а сам соинвестор подписал Инвест. Контракт.

Полина,
Ваня обрисовал ситуацию со ЗР коротко, но вполне ясно!

Спасибо, Ваня. Мне сложно посчитать соотношение инвестиции и дисконта, метр предлагается по $ 1950. Если Вам не трудно, ответьте, стоит ли это того?????
С уважением, Полина

Ответьте сама себе на следующие вопросы:

1. Вы готовы рискнуть деньгами и пойти осознанно на риск потерять их вообще, зная при этом, что можете заработать около 50% прибыли через год?

2. Вы уверены в профессионализме юриста, который будет Вас консультировать при заключении договора переуступки прав, ведь это достаточно сложная схема передачи прав собственности - это не просто договор купли-продажи?

3. Зарегестрирован ли договор в АХ и поставил ли соинвестор, предлогающий Вам квартиру, свою подпись под инвестиционным контрактом?

4. Повторюсь. Самый главный вопрос - это инвестиция или покупка Вашей единственной квартиры?

Если на ри первых вопроса ответ "да", а на последний - "инвестиция", то стоит рискнуть, я бы рискнул наверное...

_________________
Все будет хорошо!!!

Мне кажется сейчас с переуступкой лучше не связываться.
Ее же должен заверять инвестор/застройщик, а у нас законного инвестора еще нет.
Будьте осторожны!

Я не юрист, но довольно плотно сижу в этом деле. И мне кажутся очевидными некоторые вопросы:
1. На основании какого договора соинвестирования Ваш продавец будет заключать договор переуступки? Старого?
2. На сегодня нет старого ИК, но есть новый. При этом разрешения на стр-во пока нет, поэтому застрйщик не может продавать квартиры в комплексе. Какую силу в данном случае вообще имеет договор, который на руках у продавца- это вопрос.

И, конечно, как минимум, неплохо проверить, подписан ли новый ИК человеком, который хочет сделать переуступку. Если нет, то квартира фактически может быть продана другому человеку после получения разрешение на строительство. Соотвественно, Ваши деньги пропадут.
Есть и еще другой путь мошенничества. Человек переуступит по старому договору, а сам пойдет и заключит новый с новым застройщиком и получит квартиру вместо Вас. Это уголовщина, но вам легче не будет.

Хотя все это измышления неюриста, лучше Вам все-таки не лезть в это дело, по крайней мере, до подписания соинвесторами индивидуальных договоров с новым застройщиком. Вот на оновании этих договоров квартиру можно будет купить с меньшим риском.

Не каждый юрист разберется в нашем деле (схема очень сложная), поэтому лучше даже пока и не лезть.

Lisa, этот вариант не катит т.к. при переуступке новому правообладателю передается весь пакет документов, в том числе старый договор.
На каком основании прежний владелец будет заключать новый договор?

А вообще я согласен что сейчас наверное нет юридически чистых путей оформления переуступки.
Ждать надо.

Я тоже не юрист, но знаю, что из любой безвыходной ситуации всегда есть два выхода, поэтому у двух разных юристов могут быть два разных мнения...

На мой взгляд тут речь не о том как сделать все правильно, ведь общеизвестно то, что гарантии будут когда мы все (тьфу-тьфу-тьфу) заключим новые договра с новым инвестором-застройщиком...

Но, когда мы их заключим (тьфу-тьфу-тьфу еще раз) метр уже будет стоить не 1 950 долл., а минимум 3 000 долл. - вот в чем соль, как говорится... Т.е. человек идет на риск, но при этом может заработать до 50-60 % годовых, поэтому будь у меня возможность (т.е. не последние деньги на инвестиции в квартиру в ЗР) и грамотная юр поддержка я бы рискнул...

_________________
Все будет хорошо!!!

Где-то была информация, что ПИК не дает разрешения на переуступки.

Информация была много где. Такое ограничение (запрет на переуступки без согласия застройщика) прописано в "стандартных" договорах, которые ПИК по своим объектам предлагал. И когда я сидел в офисе ПИКа по своим делам, за соседним столом какой то ушлый дядька ужом извивался перед юристом, выцыганивал себе такое разрешение - ушел ни с чем. Ему сказали что есть решение таких разрешений не давать, и все.

Но просачивалась и информация, что прецеденты были, не переуступкой правда. Просто переоформлялся договор на другое имя. Правда не бесплатно - ПИК за это поимел некоторый процент от суммы договора.

Что с ЗР - не знаю, тут совсем не стандартные договора по видимому.

Мы с ПИКом никаких договоров не заключали, так что ничего запретить он не может. Но я бы с переуступкой подождал до конца года как минимум.

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...

Доброго вечера вскм.
Проезжая вчера по МКАДУ увидел на корпусе 4 достаточно большую рекламу:
"Продажа квартир" или что-то в этом роде. проезжал быстро особо не разглядел, но смысл уловил.
Как считаете не положительный ли это сигнал?

_________________
Химкинский мученник

Если на корпусе 4 - тогда действительно большая
Надеюсь, что не наших квартир...

А вообще, если к тому же и паспорт стройки поменяли - то знак хороший, хотя на сроки не влияющий, но в целом...

_________________
Все будет хорошо!!!

не советую