|
Вчера, в понедельник, состоялось очередное заседание трехсторонней комиссии.
Мы от ИГ официально заявили, что процесс затягивается, хотя объективно в этом никто не виноват (слишком много материала, документов). Тем не менее, необходимо как можно быстрее завершить процесс согласования.
Мы (ИГ) указали, что в 2004 году большая часть согласований выделения участка 8,3 га были уже получены ПК в правительстве МО и министерствах МО. Поэтому мы считаем, что МО фактически согласна с выделением участка ПК, поэтому нет никаких оснований дальше затягивать процесс. Кстати, на форуме все эти документы вывешены.
Мы также предупредили, что на будущей неделе, если не произойдет кардинальных сдвигов, не по слухам, а реально, в лучшую сторону, то мы выйдем на массовую акцию.
После этого мы предложили сторонам (ПК И ХА) такую формулу договоренностей, при которой все стороны выйдут из конфликта, максимально сохранив лицо. Мы предложили как бы вернуться в ситуацию 2004 года, когда ПК направляла письмо в МО о выделении участка 8,3 га под застройку и когда это выделение прошло необходимые согласования (большей частью). При этом ПК направляет в МО новое письмо достаточно выверенного содержания, чтобы из него не следовало отказа от существующего у ПК на сегодняшний день права аренды. Это письмо ХА сама согласует в МО у губернатора, и вопрос снимается, дальше идет нормальное оформление бумажек.
В принципе, никто против такого хода не возражал.
Далее мы потребовали разъяснить, какие в принципе претензии ХА и власти к ПК, так как ясно, что "недействительность" и пр. - это все отговорки и прикрытие экономических разногласий.
Нам было озвучено, что суть разногласий в следующем:
1) не устраивает размер доли ХА в квартирах. Сейчас (по контракту) она 22%, хотелось бы 27%. Естественно, в трех башнях этих площадей уже нет, поэтому они ложатся на оставшиеся дома.
2) не устраивает зачетная цена кв. метра (при зачете стоимости сетей и коммуникаций). В инвестконтракте она записана 370 долл. США за кв. м., хотелось бы не менее 750. (зачетная цена - это цена, по которой ПК уменьшает долю ХА при распределении квартир в случае, если коммуникации обойдутся дороже 1,2 млн. долл. США). По существующей в инвестконтракте зачетной цене ПК троектратно выигрывает в деньгах, что раздражает ХА и МО.
3) ХА считает, что город должен получить свою долю не после реализации всего проекта (то есть в последнем, 8-м доме), а по мере сдачи объектов (ессно, в башнях уже все продано кроме 40 квартир, уже отведенных для ХА, речь идет о других, вновь возводимых домах). То есть ХА считает нецелесообразным ждать до окончания всего проекта, а хочет получать частями.
В принципе, условия не какие-то заоблачные.
Мы определили схему, при которой реализуется договоренность (если стороны договорятся об экономической составляющей).
ПК обязался в ближайшие дни все просчитать и доложить о результатах, а также подкорректировать письмо Громову (с тем, чтобы его запускать).
Тарасов утверждал. что Дамиров уже ранее соглашался на подобные условия, но вмешались его юристы и отговорили его от этого. Видимо, форма, в которой предлагалось договориться, включала в себя условие, чтобы ПК отказался от действующих прав, что нереально и недопустимо.
Сейчас, вроде бы, нащупывается путь решения и этого вопроса.
При этом ХА однозначно не сказала, что вопрос будет 100% положительно решен в МО (мы считаем, что ХА сама должна согласовать все вопросы в МО, ей это сподручнее). Поэтому здесь наду еще поработать и дожать решение вопроса. Но на словах ХА полностью выразила готовность решить вопрос.
Было сказано также, что в ХА непрерывно звонят с самых высших уровней, требуют защитить соинвесторов и решить вопрос. Поэтому я надеюсь, что позывы ХА искренни. А мы будем им помогать в их решимости - сбавлять давление сейчас категорически нельзя.
Тарасов подтвердил, что они пока заблокировали движение документов по выделению участка Гизе.
В принципе, сейчас многое зависит от сговорчивости сторон (и ХА, и ПК). ПК очевидно долже подвинуться навстречу, так как без этого будет трудно реально достичь компромисса. ХА тоже нельзя давать спуску, так как она уже не раз показывала свое беспардонное отношение (и с подачей исков, и с двойной игрой по Гизе).
Так что ждите информации, успокаивайте наших "форумных" сумасшедших, бьющихся на нашем форуме головой об стену, и ждите сигнала на массовую акцию.
ЗЫ. Выложил все как на духу!
_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!
|
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
) Он признает значимость массовых акций. Просто все юристы должны верить в силу закона.
